[摘要] 受多重因素的影响，全国房地产市场成交量明显回升，但随着调控力度的持续，市场可能会趋向保守；预计，市场会进入一个观望阶段，更多的关注新政策出台、规划计划修订和新的市场发展趋势，减少当前投入。而随着9月的到来，南宁市房地产市场在保证增量的情况下，整体价格不会发生太大改变。
一、宏观经济及政策
国务院督查组:楼市调控政策执行不力地区要问责
7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市、上海市、广东省等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。督查中发现了一些需要特别关注的问题，针对这些问题，督查组向有关地方政府提出明确整改意见。督查组强调各地不得以任何理由变相放松调控，对执行调控政策不力、放松调控政策的地区，要实行问责。
房地产十二五规划拟开征房产税
在国务院督查地方楼市调控的同时，住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》。8月23日，曾参与制订房地产“十二五”规划初稿的原建设部体改司官员、中房协副会长朱中一说：“中房协参与撰写的房地产‘十二五’规划初稿，已上报至机关(住建部)。房地产‘十二五’规划中明确写道：‘赞同开征房产持有环节税’这也符合国家‘十二五’规划中提出的要求，即‘有必要研究推进房产税改革’。”
地方版产业规划密集出台 50天公布7万亿投资计划
近来，地方版产业规划密集出台。据不完全统计，7月以来已公布的地方投资计划涉及金额约达7万亿元。此轮地方投资热，与中央“把稳增长放在更加重要的位置”高度相关。在稳增长的政策规定中，也有对投资的强调，比如推进“十二五”规划重大项目按期实施，启动一批事关全局、带动性强的重大项目。从区域规划文件的区域角度分类看，除了省级、市级，还有跨区域规划。而从规划内容分类，则有产业规划、综合规划等。其中，资本市场最为关心的是规划中涉及产业发展新思路方面内容。
上半月四大行新增贷款700亿 个人房贷增长明显
8月上半月，工、农、中、建四大行新增人民币贷款700亿左右，相比上月同期增长40%。据了解，7月上半月，四大行新增人民币贷款为500亿左右，而6月上半月新增人民币贷款为250亿左右。同时，8月上半月四大行新增住房按揭贷款增长明显，这与目前楼市回暖相对应。
上半年房地产开发用地5.97万公顷 同比降15%
8月21日，国土资源部公布数据称，今年上半年，国有建设用地供应总量26.81万公顷，同比增长27.5%。从供地结构看，工矿仓储用地和基础设施等用地分别供应8.15万公顷、和12.69万公顷，同比分别增长2.1%、15%和1.1倍，房地产开发用地5.97万公顷，同比下降15%。
7月70城住宅售价公布 南宁房价继续微涨
根据国家统计局公布的今年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，与6月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。其中，南宁市新建商品住宅价格(不含保障房)延续了上个月的微涨状态，环比增长了0.2%，超过了之前的涨幅。此外，房管部门数据显示，7月份，南宁市新建商品房成交套数5721套，环比增长23.59%。
宝创点评：
本周国务院督查组再次强调不得放松调控，提出对执行调控政策不力、放松调控政策的地区，要实行问责。与此同时，住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》，在房地产“十二五”规划初稿中明确提出赞同开征房产持有环节税，指出了以后政策的方向。从地方出台的产业规划来看，50天公布的地方投资计划涉及金额约达7万亿元，而8月上半月，工、农、中、建四大行新增人民币贷款比上月同期增长40%，这对地方经济增长是一大助力。从国土资源部公布的数据来看，房地产开发用地5.97万公顷，同比下降15%，降幅较为明显，这主要与调控政策和当前经济形势有关。
本地方面，根据国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，将近三分之二的城市新建商品住宅价格上涨，南宁延续上月的微涨状态，环比增长0.2%，成交量环比增长23.59%，量价趋于上升走势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
