[摘要] 上周山东传出消息将于9月1日试点现房销售，严格控制预售证的核发，此消息一出，又引发了一场空前的预售制度存废的大讨论。
自1994年施行房地产预售制度以来，房地产业经历了将近二十年的井喷式发展，预售制度在房地产市场化起步初期阶段对缓解开发商的资金短缺起到了不可或缺的作用。但随着房地产行业的发展，预售制度的弊端也逐步被放大，降低地产业的准入门槛、加剧地产业的无序竞争都是它被人诟病的主要原因之一。
山东9月1日试点现房销售预售取消有了试验田
上周四，山东省副省长夏耕在山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会上表示，自9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。同时，山东省将选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。
此消息一出，有业内人士指出：山东此举或许是取消或改进现行的住房预售制度的一种方式；更有人惊呼，以前都是雷声大不见雨点落，现在取消预售制度有了现实版本。
从消息出来后几天的情况看，虽然有部分民众对此举表示认可，但有地方住建委表示，在当地取消预售制度不现实，乃至住建部官员表态时机尚未成熟。专家则呼吁取消预售制应逐步进行。
记者注意到，就在本月初，因为商品房预售制度将取消的消息引发地产股暴跌后，住建部就曾出面辟谣称“并未研究取消预售制度”。但有媒体从山东住建厅内部人员处获悉，山东此次宣布试点现房销售是为响应住建部号召所为。有人分析道，此举更多代表了住建部的某种改革信号。
消息发酵几天后，《人民日报》就在本周一即8月27日刊发记者的评论文章 《全现房销售试点应积极推进》，文中称，“从长远来看取消预售实现全现房销售，应是我国房地产市场发展的大势所趋。”但同时文中也指出，“在具体操作方式上不要搞突然袭击”，“取消预售制度要作为住房制度改革的重要部分，尽早规划，尽早试点。”
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