[摘要] 9月18日，国家统计局公布了今年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与此前两个月相比，南宁市新建商品住宅（不含保障性住房）价格止住了上涨的势头，环比下跌了0.1%。
9月18日，国家统计局公布了今年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与此前两个月相比，南宁市新建商品住宅（不含保障性住房）价格止住了上涨的势头，环比下跌了0.1%。与此同时，在成交方面，市场也放缓了脚步。房管部门数据显示，8月份，南宁市新建商品住房成交套数5036套，环比下降1.53%。业内人士认为，楼市增长放缓主要是因为购房群体观望情绪回升，而对即将到来的楼市传统销售旺季“金九银十”，业内人士称，大环境下楼市将保持平稳态势。
数据显示，南宁市在房价环比下降的城市之列。与7月份相比，南宁市8月份的新建商品住宅价格环比下降了0.1%，与去年同期相比则下降了1.3%。此外，在二手房住宅价格上，环比也有0.1%的下跌幅度。在市场成交方面，南宁市住房保障和房产管理局9月4日公布的《南宁市2012年8月房地产市场情况简报》显示，8月份，南宁市新建商品房成交面积54.6万平方米，环比小幅下降0.44%；成交套数5595套，环比下降2.2%，其中住房成交面积为51.33万平方米，环比增长3.18%；成交套数5036套，环比下降1.53%。无论是价格还是成交量，8月份的南宁房地产市场都出现了小幅回落，可谓“量价微跌”。
业内人士陈戈告诉记者，8月份成交的商品房主要集中在一些低端的刚需房，加上开发商以价换量的热情仍未消退，导致房价被相对拉低。此外，对于即将到来的传统楼市旺季——“金九银十”，不少消费者期待开发商通过促销优惠的手段带来利好，这减缓了部分刚需购房者的入市时间，导致了这一时间段的成交量回落。
“今年内房价都不会有太大波动。”业内人士分析道，从目前的情况来看，在经历6月、7月的量价微涨之后，相关部门已经采取了一定的调控措施，尤其是加强了预售商品房的管理，而市场自身也在做出一些调整。虽然，作为楼市传统旺季，“金九银十”一直以来都被寄予厚望，不过，从目前的市场走势来看，今年的“金九银十”将难有很大调整，房价将继续保持平稳。这主要是因为，经过楼市长期调控后，“金九银十”的概念在慢慢淡化，而在限购和信贷政策不发生改变的大环境下，越来越理性的消费者对政策和降价预期仍然明显，导致这一时期的观望气氛又变得浓了起来。如果开发商没有采取实质性优惠措施，这样的博弈平衡将很难打破。
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