[摘要] 2012年，城南的土地供应量进一步加大，盛天、龙光等大牌开发企业踊跃在城南拿地，云星、金源等品牌房企也将有新项目动工建设。这意味着，在大牌开发商的推动下，城南楼市将开始新一轮的突进。
2012年，刚需必看城南。2012年，城南冲值大幕开启。
刚需聚集，区域渐热
2012年，城南特别是壮锦版块的楼盘很忙很活跃。城南热点楼盘多数走的是刚需路线，吸引的也多是改善和首置刚需置业群体。
据某机构广西片区监测的数据显示，今年以来，城南成交最为活跃的要数云星·钱隆江南和龙光·普罗旺斯两大楼盘。其中云星·钱隆江南上半年共成交518套房源，成为区域内销售。9月8日，该楼盘继续推新，推出180套房源，成交超过71%。
龙光·普罗旺斯，上半年共成交352套房源，位居第二。该楼盘凭借自身魅力，还分别在7月和8月创下过亿元销售业绩，成交一路“飘红”。
此外，城南“日光”楼盘在今年又陆续上演，7月19日，位于壮锦板块的汇东星城，2期首开522套房源，当天售罄；7月22日，五一路上的保利城，推出的88套江景房也出现了“日光”现象。
五象新区楼盘虽然不多，但随着五象新区各项建设的推进，以瑞和家园为代表的五象新区楼盘也不断活跃起来。一些五象新区楼盘甚至以“4”字头价格吸引了很多刚需购房者的关注。
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价格平稳，小幅上调
调查发现，今年城南楼盘的价格，整体上继续保持平稳状态，没有集中的大起大落现象，均价保持在5500元/平方米左右。据了解，部分热点楼盘的推新价格较以往相比，出现了小幅上涨趋势。
如保利城4月份价格为5999元/平方米起(带精装)，到7月份，该楼盘价格调至6099元/平方米起(带精装)，涨幅为100元/平方米。
同样，位于白沙亭江板块的云星·钱隆江南，小户“江南壹号”的推出，均价较之前也涨了100元/平方米。
不少开发商表示，每个节点推出的产品不一样，价格也会随着产品而变化，但只是小幅调整，不会出现大幅上涨。
尽管城南的楼盘价格没有集中的大起大落，但是一些低价上市的价格杀手还是引发了片区一些楼盘的跟风。这让购房者逮住了购房机会，伺机出手。
今年5月，在汇东星城打出4600元/平方米起的团购价上市后，在其周边的楼盘纷纷推出不同价格的特惠房，吸引了不少购房者的关注。
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产品诱人，优惠多多
能最终促使购房者成交的因素，即楼盘产品及优惠。记者统计，城南活跃楼盘，所抓住的客群多以刚需为主，他们十分重视产品的实用性以及楼盘给出的优惠。
而事实上，热销楼盘的火热行情的确也是刚需最给力。从前期推新楼盘就不难发现，保利城、汇东星城、云星·钱隆江南、龙光·普罗旺斯、南宁奥园等项目主推的户型都是70~90平方米左右的2+1、3+1房这样典型的刚需产品。不少楼盘在开盘当天，都是刚需唱主角，热销产品均为紧凑型套二或套三。
楼盘优惠也比比皆是，许多楼盘不同程度推出一口价特惠房源。如近期保利城推出的5000万购房置业礼金，“购买两房享受2万元，购买三房享6万元，购买四房享8万元”的购房优惠；云星·钱隆江南2期新品预约交500元可抵2万元购房款，国庆期间额外优惠达5.8万元；龙光·卡地亚庄园国庆期间，部分指定产品4800~5300元/平方米，推出200套一口价房源。
不难发现，好产品+实惠，是牢牢抓住刚需购房者的重要筹码。而在城南，抓住了刚需，就等于赢得了市场。
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大盘当道，供应充足
今年，城南活跃楼盘特征比较明显，以大盘为主。如云星·钱隆江南、龙光·普罗旺斯、保利城、汇东星城等一些热点楼盘，成为刚需购房者的置业。
纵观这些热点楼盘，主要分步在白沙亭江板块、白沙壮锦板块、五一沙井板块等片区内。今年以来，这些片区也是城南供应充足的热点区域。其中不少楼盘均保持稳定供应，每个月均有上百套房源推出，是城南供应量的主要来源。
如位于白沙壮锦板块的汇东星城，2期首次开盘推出522套房源，成为城南今年个盘单次推新量的一个楼盘。该项目占地234亩，是白沙壮锦板块一大综合体项目。
又如五一沙井板块的保利城，今年以来基本保持每月一预约一推新的推盘节奏，且每次推盘均会供应近100套房源。
而龙光·普罗旺斯，一直保持低调风格，以自然销售形式，长期有产品在售，也是片区内货源供应充足的一大楼盘。
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原因分析
为何城南楼市冲值空间大？
毋庸置疑，相比南宁市各大城区房价，城南是各大片区中均价偏低的一个区域，自然成为刚需置业的地带。
以保利城为例，精装房以毛坯价开卖，大大降低了置业门槛，价格优势也使得保利城精装产品受到刚需群体的高度关注，从而推动项目整体的销售。这确实让保利城“火”了一把，自6月以来，每次开盘均有过亿的成交金额，算是城南“明星楼盘”。
从另一重意义上来看，这也意味着城南是价格洼地，未来有广阔的价值空间。
随着南宁城市“重点向南发展，建设五象新区，再造一个新南宁”的战略规划，近几年南宁发展步伐正在不断加快，城南楼市的发展也在不断提速。这直接表现在交通设施的进一步改善。今年，英华大桥、五象大桥、良庆大桥、青山大桥和青坪大桥(暂定名)5条跨江大桥动工建设，它们将与南宁大桥一起，承担贯通江北、江南交通要道的重担，实现江北、江南“”。
五象新区的建设更是大手笔。据悉，2012年五象新区双百项目下达计划191项，其中建设项目154项，前期项目37项，总投资1355亿元，年度计划投资305亿元。同时，五象湖工程等基础设施进一步加快建设。从这些数据，我们可以揣摩未来城南楼市冲值的动力和空间。
值得注意的是，今年8月自治区发展改革委制订出台《中国-东盟南宁空港经济区发展规划》，这是我区个空港规划，这对于推动城南乃至南宁产业转型升级和发展方式转变，加快建设区域性国际城市有重大推动作用。
2012年，城南的土地供应量进一步加大，盛天、龙光等大牌开发企业踊跃在城南拿地，云星、金源等品牌房企也将有新项目动工建设。这意味着，在大牌开发商的推动下，城南楼市将开始新一轮的突进。
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