[摘要] “金九银十”全国住宅市场未见火爆，土地市场却迎来阵阵“暖流”，据统计机构的数据显示，9月份北京土地出让金额单月超过前8个月总和。据了解，北京、上海、杭州等城市10月份仍有大量土地供应。拿地企业中，全国性大型房企频频出手，市场集中度或越来越高。专家表示，开发商有拿地冲动，或为下一阶段楼市回暖储备土地。
“金九银十”住宅市场未见火爆，土地市场却迎来阵阵“暖流”，据统计机构的数据显示，9月份北京土地出让金额单月超过前8个月总和。据了解，北京、上海、杭州等城市10月份仍有大量土地供应。拿地企业中，性大型房企频频出手，市场集中度或越来越高。专家表示，开发商有拿地冲动，或为下一阶段楼市回暖储备土地。
土地市场热过住宅市场 开发商或为下一轮市场储地
楼市“金九银十”已经过半，住宅市场并未出现预期的火爆局面，“十一”黄金周各地楼市也冷冷收场。但是，在住宅市场略显冷淡的另一面，土地市场却频频爆出新闻，北京、上海、广州等城市土地成交量明显增加。
北京中原地产市场研究部统计数据显示，前9个月累计土地成交额约为508.5亿元。北京9月份共成交各类土地25宗，其中住宅用地13宗，成交金额约为257.4亿元，超过之前8个月的总和。
另据链家地产市场研究部统计，2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%。
各地土地市场在迎来9月成交高峰之后，十月份依然保持强劲的成交势头。据了解，10月10日，上海又有三块土地成交，其中上海徐汇区滨江地块被保利地产以总价45亿元获得，溢价率达42.9%，成为今年上海新的高总价地块。10月9日，成都市国土资源局以184万每亩的价格成功出让金堂县三星镇4号地块。
各地的土地出让步伐远未到此收脚。每日经济新闻昨天报道：“本周五(10月12日)，上海市杨浦区平凉街道22、23街坊地块将进入现场竞拍环节。”
另据了解，杭州市在10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米。而武汉市也将于10月12日公开出让16宗土地，其竞买保证金达3亿元。如此看来，10月土地市场或将继续升温。
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞，在接受中新网房产频道采访时表示，因为宏观调控的持续加力，土地市场一直比较冷淡，但是不能永远冷淡下去。
牛凤瑞表示：“土地市场和住宅市场的周期有个先后顺序问题，而土地市场是住房市场回暖的前提。虽然现在住宅市场不看好，但是开发商有自己的判断，可能认为明年某个时候房地产市场会回暖，所以现在就有拿地的冲动。”
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