[摘要] “我国房地产行业毛利润率在2007年后达到30%，超出工业整体水平约10个百分点。”国务院发展研究中心近日在京发布一套研究报告，直面房地产开发利润和房产税等热点话题。
“我国房地产行业毛利润率在2007年后达到30%，超出工业整体水平约10个百分点。”国务院发展研究中心近日在京发布一套研究报告，直面房地产开发利润和房产税等热点话题。
部分开发商毛利率超50%
国务院发展研究中心发布的《中国住房市场发展趋势与政策研究》专门论述了房地产行业利润率偏高的问题。
据统计，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相差无几。但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。
报告还列举了国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产开发企业。
研究报告在分析造成我国房地产开发行业利润偏高的原因时指出，目前我国还没有一个完整的房地产行业管理体系，对开发商的市场投机以及通过“囤地”、“囤房”等变相获取高额利润的行为无法进行有效约束。
报告还建议，要完善商品房预售制度，不允许未取得预售的项目进行展销活动，“适当的时候，预售制度可以考虑逐步淡出，增加现房销售比例”。
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