[摘要] 据中原地产统计显示，自国务院派赴各地的督查组回京后，9~10月以来，各地及中央部委已超过15次释放政策再收紧的信号，许多地方还有实际举措出台。特别是近日陕西省为防止房价反弹，要求控制房地产利润在10%左右引起了社会热议。
房价下半年或量价微涨
中央对于楼市并未呈现放松态势。9月份期间，国土部两次公开表示，要求严格执行各类土地使用标准；稳定地价，防违规用地、防异常交易，处置闲置土地和打击囤地炒地。同时发改委在9月10日到10月30日期间表示将专项检查在一定范围内，商品房销售明码标价的情况；9月23日，住建部表态，将对放松调控政策，造成房价过快上涨的城市实行问责制。
据中原地产数据显示，2012年9月，监测的30个重点城市新房成交高位回落，总成交量为1804万平方米，环比下降6%，同比增长48%，从今年4月以来成交的上升趋势戛然而止。但从今年1-9月来看，30个城市的成交同比依然增长22%，与2010年同期相比亦有12%的增长。成交量上涨使得价格处于上涨的趋势中。对于下半年楼市价格趋势，北京中原地产市场部总监张大伟预测，前期捂盘的改善楼盘逐步上市，拉动整体楼市的成交价格。加上短期资金链情况，开发商以价换量减少。
数说地产与地产
◆十年间土地出让金增长近20倍
10月22日，国务院发展研究中心发布“国务院发展研究中心研究丛书(2012)”。报告称，2007年之后，房地产行业的毛利润率年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。报告还指出，国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产开发企业。
据西安当地媒体10月20日援引陕西省住建厅消息称，房地产开发项目要按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，确定合理利润率并控制在10%左右。据国务院发展研究中心《土地制度改革与转变发展方式》披露，2001年土地出让金仅为1295.89亿元，2010年土地出让金已经攀升到27100亿元，十年间土地出让金增长了近20倍。
◆房地产行业近五年年均利润30%
据介绍，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相近。但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。
报告还指出，国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产开发企业。但国务院发展研究中心市场所副所长王微表示，利润率的控制对不同的企业很难做到，随着城市化进程的发展，未来房地产行业利润水平会进一步缩小。
◆前三季度房地产贷款增近万亿元
中国人民银行22日发布的三季度贷款投向统计报告显示，前三季度房地产贷款增长加快，主要原因是个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。截至9月末，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比二季度末高6.5个百分点。房产开发贷款余额2.96万亿元，同比增长12.1%，增速比二季度末高0.8个百分点。个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，增速比二季度末高1.6个百分点；前三季度增加6728亿元，同比少增850亿元。
统计数据显示，企业短期贷款和票据融资同比多增，固定资产贷款增速继续回升。9月末，全部金融机构本外币企业及其他部门贷款余额48.64万亿元，同比增长15.8%，增速比二季度末高0.2个百分点；前三季度增加5.18万亿元，同比多增1.21万亿元。
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