[摘要] 敞开式的私宅物业化管理，路旁安装360度“天眼”监控摄像头，党员义务巡逻队轮番巡查……提到物业，许多人认为只有商品房才有，然而良庆区金象社区金沙碧园私宅小区却独树一帜，不仅于今年初成立了私宅小区业主委员会，还专门制定了私宅物业化管理各项规章制度，使小区环境和治安得到大大改善。
社区工作人员挨家挨户上门宣传管理新模式(资料照片金象社区供图)
敞开式的私宅物业化管理，路旁安装360度“天眼”监控摄像头，党员义务巡逻队轮番巡查……提到物业，许多人认为只有商品房才有，然而良庆区金象社区金沙碧园私宅小区却独树一帜，不仅于今年初成立了私宅小区业主委员会，还专门制定了私宅物业化管理各项规章制度，使小区环境和治安得到大大改善。
那么，该小区为何“试水”私宅物业化管理，在试行中又如何探索“社区共治、居民自治”因地制宜地管好私宅呢？对此，记者走进金沙碧园私宅小区，一探究竟。
实施背景：人户分离导致脏乱差难管
城中村、私人自建房以往给人的印象总是脏、乱、差。但今天的金沙碧园私宅小区，则改变了人们的这种看法。
11月7日，记者来到金沙碧园私宅小区看到：一栋栋漂亮、整齐的私宅错落有致，楼宇间干净整洁，还有小花园及娱乐健身设施。
然而，早在10年前，这里却是另一番景象。始建于2003年的金沙碧园私宅小区，之前属于敞开式的私宅小区，现有私宅154栋，街巷7条，居住人口达3080人，其中常住人口470人，流动人口2610人。
由于小区内都是私宅，缺乏保洁员、保安、视频监控设备以及绿化人员等，私宅环境卫生差，失窃现象时有发生。有居民抱怨，出门满地是垃圾，脏乱差现象严重。小偷小摸、入室盗窃也严重，出门一趟总是不放心。
同时，绝大部分业主均在外地居住，租住在此的多是外来人口，人户分离情况突出。加之租户更替比较频繁，不时有陌生面孔出现，增加居民安全防范的难度。
“由于流动人口众多，出租房管理难度大，小区一度陷入居民管不了、社区又鞭长莫及的尴尬境地，成为辖区‘脏、乱、差’的难管区域。”金象社区居委会主任吴海燕三言两语道出了金沙碧园私宅小区当年存在的“内忧外患”：诸多因素促使部分居民没有公共区域的意识，严重影响居住环境卫生，也阻碍了居民自身生活质量的提高。
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