[摘要] 截至目前，标杆房企中半数完成销售计划，平均销售计划完成率达到99%，明显好于销售计划。
量价大起大落概率不高
综合各项数据来看，无论是从还是30个城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。张大伟分析表示，“这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断并未十分乐观，仍保持了相对谨慎的态度。体现在各房企近期的经营策略上，在供应、定价方面总体倾向平稳。而由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。”
接下来，“政策将依然以重申为主，不会有更加码的政策出台，年底的信贷额度可能趋紧，信贷政策将是影响年末市场走势的关键政策。”张大伟向记者分析到，整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。
此外，整体房企不均衡的情况也需要注意。在房企融资动作不断，包括金地借壳上市、龙湖配股融资、旭辉计划上市等多种方式均有出现，房企融资再掀高潮，积极储备资金拿地应对市场复苏之时，中华企业(4.37,0.00,0.00%)、荣安地产(7.42,0.00,0.00%)、绿城等企业在卖地求生。
楼市以价换量已经结束，4季度出现降价的可能性基本不存在，从7-9月的三季度市场来看，已经是最近2年来成交的季度，在4季度将依然维持高位。但适逢大会，所以整体调控政策将依然以偏紧为主，所以市场价格将依然维持小幅上涨的趋势。“在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。”张大伟说。
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