[摘要] 十八大后的房地产走向可以概括为:“去房地产化”。其核心首先是解除房地产起落和宏观经济起落之间的捆绑关系,其次是避免房价问题成为社会问题的引爆因素。
杜渐:无所谓景气不景气人生处处是刚需
(资深地产评论员)
已经持续两年多的楼市调控,可谓“没有功劳,只有苦劳”,这个“苦劳”就是官方通常说的“房价的快速上涨得到有效遏制”。我们必须注意,所谓“遏制”绝非顺势而为的排解、疏通、宣泄,而是“重兵”屯集的对峙、较量,乃至扭曲,所谓行一时之效。
十八大期间,住建部长回答小学生提问时指出,社会是在不断向前发展的,希望你们小朋友好好学习,房价的问题将来会解决的。部长的回答很明了。
当然,部长思考问题自然得站得高,才能看得远,由此得出的观点也才能经得起推敲。相比之下,普普通通的平头老百姓当然得精打细算过日子。最上乘策略当然是“凉拌”,视高房价为无物,当买则买,当卖则卖,如此信手拈来的高超境界自然非富即贵,只能远观不能模仿。最下乘的策略是“对赌”,政策抑制什么,偏要做什么,仿佛国家赌输了,就是个人赌赢了,这可万万要不得。所以,没办法也没赌性,就只能中庸,只能相信最古老的说法。
哪怕人均十套房,局部短缺仍然存在;哪怕人均十套房,此房与彼房也是不同的。李嘉诚谈决定房地产价值的因素,用近乎催眠的“地段、地段,还是地段”说出了老派但坦诚的大实话。所谓景气不景气,对一个有价值观的技术派而言,只是挑选余地的问题;所谓刚需不刚需,对一个有大局观的技术派而言,人生处处是刚需,只是力所能及的问题……
说得这么好,为什么楼市调控一要去投资化,二要大兴保障房?这和民生大计肯定不等同于赚钱发财是一个道理。李嘉诚也很少把“三个地段”挂在嘴边了,人家现在说的是“要以人类幸福为己任”,高处不胜寒啊,低处的我们,还是尽量简单吧。
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