[摘要] 本周全市整体均价7554元/㎡，环比下降0.07%。本周青秀区均价下降0.04%，西乡塘区均价下降0.2%，其余片区价格变动幅度不大。
一、宏观经济及土地信息
1、宏观经济及政策
国家统计局服务业调查中心、中国物流与采购联合会12月1日发布的数据显示，11月份PMI为50.6%，比10月份（50.2%）上升0.4个百分点，并创下近7个月新高。今年4月、5月的该数据分别为53.3%、50.4%。其中，房地产业商务活动指数55.3%，连续两个月保持在50%以上，新订单指数本月回升至51.6%，市场刚性需求有所扩大。
财政部：引导民资参与保障性住房建设
财政部11月29日，财政部副部长王保安在中国社科院的一个报告发布会上表示，当前还应进一步完善住房保障体系和法制建设，同时发挥市场机制作用，引导更多社会资金参与投资建设、运营、管理保障性住房。
多个城市公积金贷款规模激增微调公积金政策刺激楼市
在房地产市场逐步的回暖、量价齐升的背景下，今年前三季度，上海、南京、福州等多城市公积金贷款额度剧增，部分城市早已提前完成全年放贷目标，甚至“无贷可发”，今年多个城市的公积金贷款规模或将超过去年。
广西体育中心二期12月初开放试运营
12月初，包括体育馆在内的广西体育中心二期游泳跳水馆、网球中心都将正式向市民开放试运营。随着各项演艺活动的火爆开演以及群众健身的普遍开展，广西体育中心将成为五象新区的文化新地标。
宝创点评：
本周发布的PMI指数连续回升并且已连续两个月在荣枯分界线（50%）以上，呈现温和回升基本走势；同时在内需推动作用下非制造业商务活动指数和新订单指数都继续呈现上升趋势，国内经济筑底迹象明显。另外房地产业商务活动指数回升，表明房地产行业初步显现回升迹象。本周，财政部再次表示将发挥市场机制作用通过引入社会资金，加强保障房的建设。在限购政策下，部分地方政府通过对公积金贷款政策的微调，刺激房当地楼市的成交。在房地产市场逐步回暖的趋势下，部分城市提前完成公积金放贷目标。12月初，广西体育中心二期将向公众开放，广西体育中心二期的开放将完善片区的配套服务功能，对于区域的成熟和发展有一定的带动作用。
2、土地信息
南宁市2012年第三十四、三十五、三十六期国有建设用地使用权招拍挂出让信息
宝创点评
本周南宁土地市场有五宗商业地块挂牌出让和三宗城镇住宅、批发零售用地拍卖。其中084等五宗位于五象新区的商务金融、批发零售用地，分别为广西北部湾投资集团、广西金融集团等五家国有控股独资企业获得。5家国有控股公司进驻五象新区，对于区域的带动和发展具有一定的推动作用。同时片区已有青啤•海尔总部基地、南宁海关报关中心、金川集团总部大厦、五象总部大厦、城建集团大厦、广西沿海铁路股份有限公司总部、南宁温州商会工业总部基地等10个项目开工建设，五象新区的发展正在加速。
本周，另有三宗较为优质的住宅用地拍卖出让，市场关注度的090地块，位处兴宁区，片区发展已逐步成熟，同时项目临近快环，具有十分明显的交通地理优势。该地块最终以740万/亩的价格为联发置业有限公司获得，由于该地块成交楼面地价较高为3171元/㎡，预计该项目未来将打造成为区域高端社区。091地块竞得者为广西鑫利华房地产开发有限公司，该公司在2010年曾拿下该地块周边用地，但因政府道路建设问题而退地。鑫利华此次重新购地，地块楼面地价相比2010年低300元/㎡。拍卖会最后一宗地块为GC2012-092地块，该地块最终被67号竞买者广西海润投资置业有限公司以总价4261万元收入囊中，楼面地价2783元/㎡。本周拍卖会现场，云星、盛天、振业、联发、大嘉汇等房企出席拍卖会现场参与竞拍。显现出在二级市场逐步走稳并出现回暖的趋势下，开发商开始积极地寻求土地储备进行后期战略规划部署，也展现出开发商对今后市场的信心。
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