[摘要] 往年交易平淡的年底楼市，出现了异常的火爆场面：北京一套标价230万元的房子，过了一夜就跳涨至300万元，而从成交来看，从11月开始，无论是新房还是二手房市场，签约量环比均出现三成左右的上涨。其中，新房签约套数同比上涨了94%，接近翻倍。
往年交易平淡的年底楼市，出现了异常的火爆场面：北京一套标价230万元的房子，过了一夜就跳涨至300万元，而从成交来看，从11月开始，无论是新房还是二手房市场，签约量环比均出现三成左右的上涨。其中，新房签约套数同比上涨了94%，接近。而12月上旬北京全市纯商品住宅新增供应6437套，前十天的供应量已比11月全月供应量上涨了34%。
应该说，今年的楼市是本轮房地产调控以来表现最为抢眼的一年。万科、招商地产[微博](25.26,0.00,0.00%)、富力、碧桂园和融创中国等7家知名房企最近公布的前10个月销售业绩都已经超越了去年。其中，万科以1100.2亿元的前10个月业绩，成为今年上千亿元销售额的房企。此外，中海地产前9个月累计销售额达919亿港元，已经完成目标的91.9%。此外，保利前三季度销售额较年初800亿的销售目标已完成94.54%。北京房地产市场逆势上涨，今年前十月，北京市商品房销售面积为1313.4万平方米，比上年同期增长30.4%，并已超过去年全年。特别是9月和10月，北京新建商品住宅成交套数为20783套，成交面积为229.35万平方米。成交量相比去年同期几近，也创下近三年来的新高。
这种不正常背后不排除一些开发商利用“城镇化”的概念，制造恐慌性的购买。在很多开发商的逻辑中，城镇化必然推动住房需求的大增，而住房需求的大增又必然导致房价暴涨，在开发商“明年3月房价暴涨”的蛊惑下，观望者开始仓皇入市。
然而，无论是国家加快城镇化的实质，还是房地产政策，并不助长房价的暴涨。这是一个很简单的常识。城镇化是要让农民转为市民，进入城市的农民当然需要房子，但就目前的房价而言，不仅进入城市的农民根本无力购买房子，即使北京的中等收入阶层也无力购买北京的房子。也就是说，不要说暴涨，即使房价维持目前的状况，进入城市的农民多数也没有可能购买房子。而且，无论是在先前召开的中央政治局会议，还是在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，政策层面都一直强调要坚持房地产调控不动摇，这也是高层担心开发商利用“城镇化”进行炒作的先见之明。不出意外，明年限购政策将继续，将大大地抑制房地产的真实投资需求。
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