[摘要] 房地产调控屡次无果而终的一个基本轨迹是，土地市场率先涌动，“地王”开始出现，然后房价上涨的市场预期开始形成，接着各种需求开始恐慌性入市，再接着房价开始上涨，最后房价暴涨、调控失败。
房地产调控屡次无果而终的一个基本轨迹是，土地市场率先涌动，“地王”开始出现，然后房价上涨的市场预期开始形成，接着各种需求开始恐慌性入市，再接着房价开始上涨，最后房价暴涨、调控失败。
从2005年到如今几轮房地产调控起起伏伏，一直未能遏制住疯涨的房价，基本上是走出了一条“一边不断调控，一边房价持续上涨”的局面。房地产调控屡次无果而终的一个基本轨迹是，土地市场率先涌动，“地王”开始出现，然后房价上涨的市场预期开始形成，接着各种需求开始恐慌性入市，再接着房价开始上涨，最后房价暴涨、调控失败。
从2011年初开始的这轮调控同样没有脱离这个轨迹。号称史上最为严厉的本轮调控，民众抱以较大期望，刚开始的2011年也确实见到一些效果，“房价只涨不跌”的市场预期被改变。然而，进入2012年后，楼市“回暖”，房价上涨，特别是后半年房价持续走高，一线城市呈现出同比、环比齐上涨的局面。回顾去年房价上涨轨迹，仍然是以各地“地王”出现为转折点。
谁是本轮“地王”频现的始作俑者呢？与前几次一样，又是财大气粗的央企。据不完全统计，去年6月至12月26日，上海、广州、长沙、深圳、天津等国内主要城市的“地王”都被央企收入囊中，这些“地王”共计耗资251.36亿元，占“地王”总金额的六成以上。下半年，保利、中海、中化方兴、招商四家央企在其拍地时共创造出10余块“地王”。据中原集团研究中心数据监测统计，9月至今，在20个重点监控城市中，央企拿地共计32块，涉及金额达365.37亿元人民币。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
