[摘要] 去年11月开始，在经历了两年多严厉的宏观调控后，房地产市场出现了难得一见的暖冬行情，绝大多数房企提前完成年度目标，且嗅觉敏锐地在二三线城市土地市场动作频频。 市场普遍认为，这与中央关于城镇化新政的推进有关。
去年11月开始，在经历了两年多严厉的宏观调控后，房地产市场出现了难得一见的暖冬行情，绝大多数房企提前完成年度目标，且嗅觉敏锐地在二三线城市土地市场动作频频。 市场普遍认为，这与中央关于城镇化新政的推进有关。
中国房地产在经历了十数年的“黄金时代”以后，借由国家推进新型城镇化战略的机遇，或将迎来行业转型升级、市场巨大发展的“白银十年”。
“新型城镇化”
唤醒最强“刚需”
伴随着中小城市的进一步崛起，集中爆发的存量需求与城镇化快速推进所引发的同步飙升的增量需求相叠加，房地产发展史上规模的“刚需”人群有望被唤醒，成为扩大房地产市场容量、推进中国房地产市场发展的主要因素。
有报告显示，城镇化进程的推进为未来住宅市场提供广阔的发展空间，预计未来十年，我国住宅新增需求（包括保障房）约为157亿平方米，其中，新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米，旧房更新换代需求近60亿平方米。这将给多个行业带来巨大发展空间，房地产将成为直接受惠的主要行业。
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