[摘要] 随着国家城镇化建设步伐的加快，二三线城市将成为国内各大房地产企业在下一阶段征战的主战场，而事实上，目前南宁已经成为国内大牌房地产企业的重点布局战略高地之一。
随着国家城镇化建设步伐的加快，二三线城市将成为国内各大房地产企业在下一阶段征战的主战场，而事实上，目前南宁已经成为国内大牌房地产企业的重点布局战略高地之一。
更有市场分析人士透露，一份影响深远的“城镇化”新规划——《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》(以下简称《规划》)，有望于今年两会前后对外公布，这一消息无疑让国内大牌房企闻风而动，并加速展开布局包括南宁在内的二三线城市的步伐。
在此基础上，优先发展区位优势明显、基础条件较好的中小城市，有重点地发展小城镇，把有条件的东部地区中心镇、中西部地区县城和重要边境口岸逐步发展成为中小城市。围绕未来城镇化战略布局，下一步国家将统筹推进铁路、公路、水运、航空、输油气管道和城市交通基础设施建设，以此来发挥其对城镇化发展的支撑和引导作用。
城镇化促房市扩容 相关人士指出，目前中国城镇化率已达51.27%，据有关方面的统计，未来10年中国城镇化水平升至60%，中西部城镇可能将成为未来新型城镇化的主力。目前低于城镇化率50%的主流三线城市包括西安、昆明、南宁、南通、重庆、福州、合肥等，城镇化率低代表城市的可发展空间更大。
对此，业内分析人士就乐观地认为，从需求的角度来看，房地产市场将会由此得到极大的推进和发展。一方面是集中爆发的存量需求，另一方面快速推进的城镇化引发了同步飙升的增量需求。从2000年到2010年，中国城市化率从36.22%提高到49.68%，提高了13.46个百分点，新增城镇人口约2亿余人，这部分人口的住房需求是个庞大的数字，假设人均住房面积为30平方米，那么2亿人口的住房需求量将达到60亿平方米。而在未来新型城镇化的发展过程中，邻近经济实力强劲的核心城市将给中小城市房地产业的发展带来巨大的发展机遇，距离核心城市的地理距离起到重要作用，举例来说，南宁与钦北防城市，就是核心城市与周边中小城市的关系。
由此，我们可以说，伴随着中小城市的进一步崛起，中国房地产市场容量将进一步提升。 大房企布局二三线城市 而事实上，在城镇化大跃进的背景下，标杆房企抢占二三线城市市场的步履早已大步迈开。以万科为例，从2012年4月万科首次在唐山耗资1.9亿元拿下两幅地块以来，截至8月份，万科于2012年在至少新增项目18个，总地价约为112亿元，大部分都集中在二三线市场。而近期，又分别在通州、成都、南宁等二三线城市拿下多宗地块。
又如商业地产巨子万达，去年在拿下了东葛延长线的地王地块后，以万达速度进行了开工建设，目前已进入了南宁青秀万达广场的首期商铺预约阶段。
而排名靠前的中海地产，也早已迈开布局二三线城市的步伐，像在南宁就开发建设了中海雍翠峰；而仅在刚过去的12月周就已经动用了近50亿元在国内4个城市拿下4幅地块。这些地块都是位于二三线城市，包括苏州、杭州、南宁以及武汉。
同样是大牌房企的广州恒大，除了在一二线城市发展平稳，也悄然布局二三线城市，例如在广西市场，已分别在南宁、北海、防城港等北部湾沿海城市攻城略地。该公司有关负责人表示，在城镇化东风的照拂下，未来的房地产市场，二三线城市就是主战场，而其中尤以有后发优势的三线城市潜力，包括目前南宁楼市就前景广阔。
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