[摘要] 中国房地产业协会副会长朱中一认为，未来，城镇化会放在很重要的位置，是因为它是下一步经济发展的重要引擎和扩大内需的最大潜力。
中国房地产业协会副会长朱中一认为，未来，城镇化会放在很重要的位置，是因为它是下一步经济发展的重要引擎和扩大内需的潜力。同时，城镇化也是房地产发展的潜力。如从2000年到2010年，中国城市化率从36.22%提高到49.68%，新增城镇人口约2亿余人，这部分人口的住房需求促动了上一轮中国房地产的迅速发展。
对于新型城镇化带来的新一轮机遇，嗅觉灵敏的标杆房企也早已采取行动。如万科，从去年三季度开始，陆续新增徐州、贵阳、莆田等土地项目至少23个。又如恒大，去年10月与福州签订投资框架协议，正式进入福建省。至此，恒大已经进入除台湾省之外的所有省市自治区的120多个城市，其中大部分位于三线城市，受益于新型城镇化政策导向明显。
中信证券分析师也认为，未来受益城镇化的地区会在中西部二三线城市和一线城市周边的三线城市，但这些城市房地产高速发展的持续性也存在明显差异：“城镇化的实施依赖于顶层制度设计和优化，户籍制度、土地交易制度、税费制度等都可能发生变化。这些因素的变化会驱使房地产行业发生深刻变革。”
对话2013 楼市趋于理性房价缺乏大涨支撑力
今天是2013年的新起点，也是楼市的一个新开端。粉碎了2012世界末日谣言后，人们又开始憧憬2013年美好的未来。关于2013年楼市，人们有许多猜想：“双限政策”是否会继续?房产税会大范围普及?房价是涨是跌?本报《蓝地产》专刊记者特别采访到天津房地产界四位“重量级”专家，与他们对话2013年楼市，倾听来自权威的声音。
今年楼市将趋于理性
新一年的楼市秩序，将体现出过去宏观调控政策的累加效应和新政策的合力影响。
楼市调控不放松，其中包括会继续保持限购政策，市场中投机性需求明显减少。对个人住房征收房产税，增加了住房的持有成本，有利于引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，从而促进土地的节约集约利用;也有利于调节收入分配、缩小贫富差距。今年国家将扩大征收房地产税的试点城市，对个人住房征收房地产税的信息，影响房地产投资者的心理预期，有利于减少市场投机行为。从融资角度来看，对保障房建设的融资政策有所倾斜，对于大型房地产企业在保障性住房建设资金的支持方力度在加大，开发企业的资金链在好转。
今年可能出台的政策主要包括完善土地供应政策、鼓励企业开发中小户型住房、增加住房有效供给;充分发挥财税、金融的调节作用，合理引导住房需求，特别是积极推进房地产税收改革试点;通过加快修订相关法律法规、严格商品房预售管理、加强销售监管、推进城镇个人住房信息管理系统建设等措施，规范房地产市场秩序。
今年楼市在呈现以刚需为主支撑市场的均衡状态下，保障性住房供应量增大，其中公租房的供应量会明显增多，有利于供求平衡及价格趋稳。
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