[摘要] 随着万科、保利等地产先后发布2012年全年业绩快报，去年房地产企业经营情况由此正式揭开大幕。绝大多数房企在2012年的销售数据一片飘红的前提下，利润率的下降却是不争的事实。
2012年保利、万科、恒大等一线房企销售量同比增加的同时利润率同比普遍下降。图/CFP
随着万科、保利等地产先后发布2012年全年业绩快报，去年房地产企业经营情况由此正式揭开大幕。绝大多数房企在2012年的销售数据一片飘红的前提下，利润率的下降却是不争的事实。
一线房企利润率滑坡
新年伊始，万科集团率先发布2012年12月销售简报中显示，2012年全年万科累计实现销售金额1412.3亿元，当之无愧稳坐房企头把交椅。与此同时，其三季度末销售净利润率为13.32%，比上年同期14%下降0.8个百分点。
紧接着，1月13日保利地产(13.16,-0.32,-2.37%)发布业绩快报称，该公司2012年归属于上市公司股东的净利润为84.05亿元，较上年同期增长28.69%；但2012年保利地产营业总收入同比上年增长达到46.48%，而其余财务数据增幅均低于该指标。
一位券商分析师告诉记者，主营业务收入增长率快于净利润增长率，则公司的净利润率会出现下降，也意味着公司的盈利能力在下降。事实上根据估算，保利地产2012年的净利润率维持在13%左右，同比2011年末和2012年出现下行趋势。
另根据中原地产市场研究部统计数据显示，以标杆房企半年报和三季报的销售净利润率作为其2012年的销售净利润参考，通过数据对比可以看到，自2007年以来，包括万科、保利、富力等在内标杆房企的销售净利率呈现明显下滑趋势，已从2007年的24%下滑到2012年的18%。
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