[摘要] 近日，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，2013年房地产市场不具备房价大幅反弹的条件，但需防备不确定因素对房地产市场冲击。
近日，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，2013年房地产市场不具备房价大幅反弹的条件，但需防备不确定因素对房地产市场冲击。
她说，2013年有多重促进房地产市场平稳增长的因素。首先，十八大和中央经济工作会议信号清晰明确，坚持房地产调控不动摇。这有利于稳定房地产市场的预期。其次，2012年交易量明显增加，两年多调控积累下来的交易量集中释放出来，对2013年的需求压力也有一定缓解。第三，的库存仍处高位，截止2012年11月底，房屋待收面积3.3亿平方米，是2006年以来的历史点。第四，保障性住房建设和投入使用增加了市场供给，缓解了一部分压力。
不过，任兴洲也提醒，我们还要警惕影响房地产市场波动的不确定因素，包括宏观经济走势、信贷的取向和力度、欧美等国的量化宽松政策和各地市场供给情况。“如果这些因素起了变化，对房地产市场将形成直接或间接的冲击，进而带来市场波动”。
任兴洲指出，房地产市场发展与宏观经济运行和CPI变化密切相关，“如果宏观经济继续下行，必将影响财政政策和货币政策，特别是货币政策和信贷政策就会有所变化。”房地产市场最突出的特点是和金融市场高度交织，金融市场的变化会直接影响房地产市场的变化。
当前世界各主要发达经济体实施量化宽松政策，大量的热钱涌向中国聚集，而这些热钱肯定会投向有机可乘的房地产领域。此外，各地可收房子数量和供给的能力也会影响房地产市场走势，这些因素都需要高度警惕。
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