[摘要] 2013年，南宁市房地产市场推售将会呈现两极化趋势：刚需项目低价促销，而高端项目则高价拉升市场整体均价。
2013展望
根据历年南宁成交量价走势及对后续市场调控趋稳的预判。2013年1、2月受春节假期影响，交易量在年初呈下滑趋势，成交量在2月筑底，3、4月份开始回升。下半年随着市场的进一步回暖，5、6月会开始进入销售旺季，在7月份将会稍有回落。随着“金九银十”传统旺销季的到来，8月成交量继续攀升，9-11月将进入年度销售高峰，月均销量预计不低于40万平方米。预计2013年全年销量370万平方米左右。
2013年上半年随着刚需项目的热销，1-6月份接近6500元/平方米的价格将成为刚需产品的主流，改善型产品将在8000-9000元/平方米的价格区间形成走量支撑；下半年，随着部分标杆性高端项目的陆续入市， 1万元/平方米以上物业成交出现增长点，全市均价将会在传统旺季8、9、10月达到高峰。经过中高端物业的集中放量，年末刚需项目或将推出优惠或新品，可能导致11、12月价格有所回落。初步估计，在刚需项目低价入市，和高端项目高价拉动的影响下，预计全年销售均价可以达到7000元/平方米左右，价格相对2012年略有上浮。
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