[摘要] 日前，国务院常务会议部署房地产市场调控的五项政策措施出台。业内人士认为，新国五条提出的措施，在房屋限购、房产税试点、保障房建设、差别化信贷政策等方面暗含了加码空间。今年房地产市场存在变数
日前，国务院常务会议部署房地产市场调控的五项政策措施出台。业内人士认为，新国五条提出的措施，在房屋限购、房产税试点、保障房建设、差别化信贷政策等方面暗含了加码空间。今年房地产市场存在变数
猜想
二套房首付比例会否调整
在楼市调控中，住房差别化信贷等措施对合理引导住房需求有积极作用。此次国五条出台，住房差别化信贷还有哪些调整空间？
近日，记者咨询南宁各金融机构，对方均表示没有接到贷款调整的通知。不过，坊间流传“可能在5月前后调整”。
广西天利房地产公司策划部经理韦燕伶认为，二套房首付提高至七成是否会对市场造成影响，关键看对供求关系的影响有多大。在过去两年多的调控中，限贷对抑制投资有明显作用。
贷款利息提高使得投资者不敢靠租金保障，而是指望房价上涨。今后房价上涨速度将不比过往，这会在一定程度上降低了投资客的热情。那些有了一套房，想投资二套房但财力有限的人也会因为首付提高而放弃。因此，首付提高至七成将会抑制需求。
不过，一些购房者担心，如果二套房首付比例提高，会对自住性需求造成误伤。不少购房者以前贷款购买的是小户型，现在随着家庭生活变化，需要购买大一点的房子。按目前的贷款政策，就算他们还清了贷款，再次贷款仍按二套房政策执行。如果提高二套房首付比例，将导致一些自住性需求被拦在市场外。
南宁瑞得房地产代理销售公司副经理杨华浦分析，如果二套房首付比例调整，执行的办法也可能会调整。如已还清贷款的再次贷款买房就按首套房看待，或者对申请人以个人而不是以家庭为单位进行核定等。
一些人士认为，用提高二套房首付来抑制房价是治标不治本，要让房价降下来，应该在住房的保有环节出政策，促进房产的流动，而不是在住房的交易环节出措施。二套房首付比例调整牵涉面广，估计政策层会审慎看待。
猜想
广西限购城市会否增加
目前，广西只有南宁实施楼市限购政策。随着限购力度的加大，今年区内其他城市会否实施限购措施，受到众多人士的关注。记者咨询广西建设部门了解到，目前相关部门还没有对加大限购力度的动议和消息。
业内人士认为，继南宁之外，桂林、柳州、北海三地的房地产市场发展较快，且城市的经济、环境、资源在国内有一定影响力。如果今年加大限购力度，这三个城市当中可能会实施限购。
据了解，在桂林、柳州、北海三地中，有的楼盘售价达1万元/平方米，而且销售取得不错的业绩。在标杆楼盘的引领下，楼市的行情走高，一些楼盘客户预约量达房子供应量的七八倍，开盘当天“日光”现象并不乏见。
去年12月，柳州河东新区桂中大道的一幅21亩地块，拍出了1804万元/亩的价格。按楼盘的容积率计算，楼面地价达7730元/平方米，创下广西楼市楼面地价新高。业界测算，该楼盘的售价起码要1.2万元/平方米。去年，南宁一些成交价1000万元/亩的地块，楼面地价才4000多元/平方米。
与很多城市一样，外地购房者也活跃在这三地楼市中。如果实施限购，外地人无法购房，无疑会减少市场交易量。不过，限购未必就导致市场“崩盘”，南宁实施限购两年多时间，楼市稳定就是一个例子了。
杨华浦认为，根据国五条规定，是否新增限购城市，关键要看城市的房价是否上涨过快。目前广西一些城市虽有高价房，但也有不少中低价项目。在桂林、柳州、北海等地，不乏单价“3字头”楼盘。这些城市近年房地产发展快，既有国家推进城镇化的大背景，也有当地改善环境、城市宜居性提高的利好。
业内人士介绍，北海在的沿海城市中，房价属“洼地”；桂林在国内各旅游名城中，房价居中等水平；柳州在同等GDP水平城市中，房价并不算高。由此分析，短期还不会实施限购政策。
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