[摘要] 受国家经济发展和城镇化进程影响，中国房价25年来累计净增超13倍，不断挤压中低收入群体生存空间，引发民众怨声载道，尤其在近十年，房价上涨幅度迅猛，地产泡沫成中国经济“高危片区”。在此背景下，国家楼市调控连环出击，10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。
受国家经济发展和城镇化进程影响，中国房价25年来累计净增超13倍，不断挤压中低收入群体生存空间，引发民众怨声载道，尤其在近十年，房价上涨幅度迅猛，地产泡沫成中国经济“高危片区”。在此背景下，国家楼市调控连环出击，10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。
剑指高房价，宏观调控政策一波紧似一波。3月1日下午，新“国五条”细则再次重拳出击，要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率、自有住房转让个人所得税按20%计征，严厉程度超越专家之前预想，此时，我们才发现，调控威力早已跳出此前“外紧内松”的固有思路，演变成近滩的强大冲击。
《《《进入专题：国务院：提高二套房贷首付和利率卖房征20%税
二手房市场遭遇“当头一棒”成交短期井喷长期重挫
之前成交量一直平稳上扬的二手房市场，受“国五条”细则“卖房征20%税”的影响，突然之间乱了阵脚，市场变得焦躁不安，就连红红火火的房产中介群体，也犹如遭遇“当头一棒”，从气定神闲变为心急如焚，对二手房后市发展态度趋向谨慎。
据悉，新政发布次日，一线城市二手房交易爆棚，北京、上海、南京交易中心排队抢过户，二手房市场涌动“过户潮”。 对此，业内分析到，新国五条”提高交易成本，对二手房市场打压力道强，“过户潮”将会持续到细则正式实施前。因此，细则出台后，二手房市场成交量将呈现短期井喷、长期重挫的态势。
国家新一轮调控政策的出台，可谓一石激起千层浪。在新房市场，新政策有望把部分刚需购房者推向一手房市场，新建商品房的成交量是否会大幅上涨？相反，这对于二手房市场来说，却是毁灭性的打击，二手房交易会否跌至冰点？
由于此次新政细则对于二手房的影响要大于一手房，所以业内人士普遍分析会有相当一部分买房者从二手房市场分流到一手房，那么是否又会引起新房的涨价？“因为房产需求量是固定的，二手房受到限制，一手房就会相对稳定和增加。”广西合富辉煌广西公司副总经理陈戈说。
《《《延伸阅读 南宁尚未落实“国五条”细则 二手房过户人数或增加
十年调控之路，倒逼投机投资群体退离房地产市场，刚性需求长期担当楼市主力军角色，为后市稳定发展注入源源活力。而目前市场上，二手房主力消费群体为刚需客源，调控新政冲击二手房交易量，二手房买家分流至新房市场，新房市场需求量大幅增长成为市场共识。
需求量增加，推升楼市成交量持续攀升。而俯瞰南宁楼市，经济发展速度提升，国际化建设羽翼饱满，本土房企及外埠大鳄纷纷抢占市场先机，进驻邕城区域决战楼市，在此洪流之下，南宁新房市场成交量将持续上涨，房价也将按照“稳步上扬”的趋势发展。
政策出台威力十足，但会否让楼市“速冻”且待观察。
2012下半年以来，国家调控与地方微调政策拉锯战此起彼伏，国家“以民为本”喊话调控，地方“土地财政”绑架高房价，因此，如何让房价调控不留死角、让限购政策全面覆盖、落实二套房首付和利率提高以及卖房征20%税，还要看地方细则的实施力度是否掷地有声。
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