超144㎡为非普通住宅 房子面积界定标准过时?

南国早报  2013-03-23 00:00

[摘要] 购房者在购买房产、转让房产或申请贷款时，都会涉及房子面积的硬性指标。根据国家有关规定，房子面积在90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上需交纳不同的契税。南宁一些购房者认为，市民居住需求日益提高，房子面积的界定标准应随之调整

购房者在购买房产、转让房产或申请贷款时，都会涉及房子面积的硬性指标。根据国家有关规定，房子面积在90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上需交纳不同的契税。南宁一些购房者认为，市民居住需求日益提高，房子面积的界定标准应随之调整

反映

面积相差几平方米

契税金额多了几成

网友“晴天飘凌”说，她近日在南宁凤岭购买了一套91平方米的住房，房子总价约65万元。她到税务部门交纳契税，金额近1万元。而她的一位朋友，在同一小区以接近的价格购买一套88平方米的住房，所交契税仅6000多元。房子面积仅多了几平方米，契税金额就多了几成，这让她纳闷。

网友“甘枝白瓣”则反映，他父母近日出让一套四房两厅住宅，房子面积147平方米。在办理过户手续时，被告知房子是“非普通住宅”，要征收较高的契税。“四房两厅又不是大面积的楼中楼，为什么不是普通住宅？”他觉得，现在四房两厅在市场上较为普遍，应当是五房以上户型才算是“非普通住宅”。

走访

根据不同面积

三个收费标准

记者从税务部门了解到，购房者购买房产，需要交纳契税。目前住宅征收契税有三个标准：面积在90平方米以下的，而且购房人是首套房，按总价的1%征收；面积在90平方米以上，但不足144平方米的，按1.5%征收；面积超过144平方米的，按3%征收。

据了解，房子面积的界定执行统一标准。在契税的税率上，南宁以低标准执行。在郑州、济南等一些城市，90~144平方米的住宅，是按总额的2%征收。西安对144平方米以上的住宅是按4%征收。

非普通住宅面积为何是144平方米以上？这是如何计算出来的？税务部门工作人员介绍，国家税务总局规定普通住房的界定标准有三项内容：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上，二是单套建筑面积在120平方米以下，三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下。各省、自治区、直辖市可根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。目前，大多数地方普通住房的面积标准都在120平方米的基础上上浮了20%，即实际执行144平方米的面积标准，其他两项没作调整。由此，面积超过144平方米的住宅，也就是非普通住宅。

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