[摘要] 南宁市政府要力争在10年内，基本完成对快环道内城中村的改造，而像白沙村这样沿江地带，要在3到5年完成。
改造·解读
6问城中村改造
过完年，村里就通知部分村民要交纳房产证，并统计家庭人口数，南宁市白沙村村民雷德亮心里清楚，说了多年的城中村改造，看来要真正实施了。
不过他的心里也有顾虑，即使不干活，家里的房子每个月租金都有好几千元，万一房子拆了，他的持续固定收入如何保证呢？今后享受哪些待遇？如何补偿安置？这些无疑成为了城中村村民面对改造时最关心的问题。
【1问】
村民能获得哪些保障措施？
疑问：城中村村民为农业户口，孩子读书时往往因为户口问题受限，那么农村改造后，这些问题会得到解决吗？
解答：《意见》明确，城中村整治改造后的教育、医疗、交通、治安、消防、环卫等管理工作纳入城市管理体系。鼓励进行城中村改造的同时进行改制工作，早日实现改造改制后居民纳入全市社会保障体系，切实做到“同城同待遇”，深化村集体经济组织转制改革，加快剥离其承担的社会公共服务职责。
【2问】
建筑面积的标准怎么定？
疑问：建筑面积是改造补偿的基础，村民陆先生认为，当初建房子时，宅基地是按人头算的，因此村里有人的房子大，有人的房子小，如果要改造在核算建筑面积时会不会有一个标准？
解答：核算面积时，将由基准建筑面积来作为确定“拆一补一”复建补偿面积和货币补偿金额的依据。
城中村整治改造范围内住宅拆迁补偿安置的基准建筑面积，可由城区政府（开发区管委会）或其会同村、村组根据改造范围内村民现状住房面积、整治改造成本等因素综合确定。
没有确定拆迁补偿安置基准建筑面积的改造项目，住宅房屋被拆迁人选择复建补偿的，被拆迁房屋属合法建筑的部分，按“拆一补一”给予补偿安置。
【3问】
有几种补偿方式？
疑问：在日常的拆迁补偿中，会有货币补贴，有产权置换，那么城中村改造中，将由哪些补偿方式可以选择呢？
解答：根据《意见》，城中村整治改造范围内的原有合法产权的房屋，被拆迁人可以选择复建补偿、货币补偿，或者二者相结合的补偿安置方式。合法建筑外的部分，可参照《南宁市人民政府关于“项目建设年”集体土地房屋拆迁补偿安置工作有关问题的通知》（南府发〔2009〕37号）进行处理。因综合整治改造或征地拆迁拆除房屋已安置的，全面改造时不得重复补偿，仅享受产业安置。也就是村民可以选择复建补偿、货币补偿，或者二者相结合的补偿安置方式。
【4问】
补偿的标准是怎样的呢？
疑问：补偿既然有3种方式可以选择，那么这些补偿的标准都是怎样的呢？
解答：关于复建补偿标准，可以分为两种情况。一是已经确定拆迁补偿安置基准建筑面积的改造项目，住宅房屋被拆迁人选择复建补偿的，被拆迁房屋的合法建筑面积，在基准建筑面积内按“拆一补一”的原则给予安置。不过，原则上人均面积不超过80平方米。人均住宅合法面积超过80平方米的，超出基准建筑面积部分不再实行安置，按被拆迁房屋市场评估价给予货币补偿。在村民自愿的基础上，超出基准建筑面积部分的货币补偿可折算成股份参与集体物业分红，或按2∶1折算成商业物业面积的方式进行补偿安置。被拆迁房屋不足基准建筑面积部分的，被拆迁人可以按安置住房成本价购买。
二是对于没有确定拆迁补偿安置基准建筑面积的改造项目，住宅房屋被拆迁人选择复建补偿的，被拆迁房屋属合法建筑的部分，按“拆一补一”给予补偿安置。如果是商铺等非住宅物业，只要是合法的，原则上由改造主体按“拆一补一”进行等面积补偿。
货币补偿标准根据被拆迁房屋的面积、区位、用途等因素，由城区政府（开发区管委会）或其会同村集体经济组织委托有资质的评估机构确定，其中住宅房屋基准建筑面积以内的货币补偿标准，不得低于南宁市集体土地住宅房屋拆迁补偿的货币指导价。
【5问】
非本村村民房屋拆迁如何补偿？
疑问：现实中，在有些城中村中，存在非本村人建造或是由本村人建造又卖给了外人的房屋，这些房屋遇到城中村改造如何补偿呢？
解答：对于非本村村民建造或购买的房屋，《意见》规定，已领取房地产权证的，经改造项目的集体经济组织同意并协商一致的，原则上按产权面积予以复建安置，也可选择货币补偿，但不得享受产业安置。
【6问】
城中村改造中的安置房如何交易？
疑问：在城中村改造中，有些村民家庭可能会将安置房出售，这些安置房如何交易呢？
解答：全面改造项目的安置房（含非住宅回建安置房）可以办理国有房地产权证，并注明未办理土地有偿使用手续。当安置房需要交易转让时，房屋业主应当按照基准地价的40%缴交国有土地使用权出让金，然后再上市交易。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
