[摘要] 昨日，南宁版“国五条”细则露出“真容”，细则从六个方面落实国家有关房地产市场调控政策，但一些内容的阐述仍停留在指导性意见层面，让市场一头雾水。为此，记者采访了南宁市房产部门及税务部门相关负责人。
昨日，南宁版“国五条”细则露出“真容”，细则从六个方面落实国家有关房地产市场调控政策，但一些内容的阐述仍停留在指导性意见层面，让市场一头雾水。为此，记者采访了南宁市房产部门及税务部门相关负责人。
20%个税何时执行？ 南宁一直有只是现在更严了
本次南宁版“国五条”细则：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征；对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，依法继续免征个人所得税。
权威解答：“对于‘国五条’按转让所得的20%计征，很多人误解增加税收，其实应该是重申和明确二手房转让的计税依据和方法，而不是标准的提高。”广西地税局区直属分局的相关人表示，事实上，目前南宁市采取的二手房转让的计税，有两种计税方式，一种是核定征收，即按交易价格的1%计算方式纳税，二是按转让总价所得的20%计征，南宁版“国五条”细则，进一步明确通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征这一做法。
本次南宁版“国五条”细则制定了房价控制目标，即2013年南宁市新建商品住房价格增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。对此，南宁当年城镇居民人均可支配收入实际增幅是多少？今年南宁市房价控制目标又该如何确定？
权威解答：南宁市住房保障和房产管理局相关负责人称，南宁市房价控制目标首先要求新建商品住房价格与2012年相比，要总体上保持稳定。其次，据今年南宁市“两会”上政府报告中公布的信息显示，2013年城镇居民人均可支配收入增长目标为12%。根据市住房局统计，2012年南宁市级新建商品住房（扣除保障房）成交均价为6717.94元/m2，同比增长3.7%，按照房价控制目标，今年南宁的新建商品房均价不能高于6717.94×12%＋6717.94＝7524.09。
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