[摘要] 继30多个城市相继出台“国五条”落地细则后，房贷市场终于有了反应，北京、苏州近日相继公布了二套房贷新政，其中北京将二套房首付提至七成。一时间，全国各地房贷市场随之风声四起。南宁不少银行透露，近日咨询二套房贷首付比例及利率执行事宜的客户增多。不过，记者走访多家驻邕银行了解到，截至目前，各银行仍按二套房
继30多个城市相继出台“国五条”落地细则后，房贷市场终于有了反应，北京、苏州近日相继公布了二套房贷新政，其中北京将二套房首付提至七成。一时间，各地房贷市场随之风声四起。南宁不少银行透露，近日咨询二套房贷首付比例及利率执行事宜的客户增多。不过，记者走访多家驻邕银行了解到，截至目前，各银行仍按二套房首付比例六成、贷款利率为基准利率1.1倍的标准执行。
国内
北京苏州收紧二套房贷
近日，北京、苏州两地先后传出收紧二套房贷，而且不仅是针对商业贷款，就连公积金贷款也被压缩了。有媒体报道称，北京有银行将二套房首付比例由六成提高至七成，甚至有银行停止对二套房进行放贷，苏州则限制公积金贷款额度。
其中，北京是“国五条”出台后，个明确上调二套房首付额度的城市。相比其他城市的调控文件，北京“国五条”落地政策力度，在保护自住的前提下，力度地打击投资投机需求。目前，北京二套房贷不论是商业贷款还是公积金贷款首付比例大多提至70%，中国工商银行个别网点停贷。此外，苏州则调整了公积金贷款的额度，额度调整为账户余额的10倍。
尽管已有广东、北京、上海等30多个城市相继出台地方“国五条”细则，但除北京等少数几个城市较严之外，大多数只是“国五条”的翻版，涉及上调二套房首付比例及利率的城市并不多。不过也有媒体报道称，广州、上海和深圳等一线城市调整商业银行二套房贷政策的可能性较大。其中，广州有关部门正酝酿调整房贷政策的方案，可能是在公积金贷款或商业银行贷款中选择一个实施。
南宁
二套房贷未见收紧
“压力大呀，要是南宁二套房首付也提高，可就换不起房了。”已有一套小户型的购房者龚先生，准备换套大房作婚房，近期看到媒体报道北京上调二套房首付比例，颇为担心南宁是否也会提高二套房首付比例。
南宁各银行二套房贷首付比例及利率执行情况如何？调查显示，与一个多月前相比相差无几，南宁二套房贷市场尚未发生变化。
“还没听说要提高二套房首付比例及利率。”4月12日，中国工商银行广西分行个贷中心工作人员告诉记者，目前工行二套住房首付比例还是60%，利率按照基准利率的1.1倍执行。
除了工商银行，记者日前走访的其他国有银行了解到的情况几无二致，截至目前，南宁各行均表示未收到调整二套房贷政策的通知，因此仍按照原有的“二套房首付比例六成、贷款利率为基准利率1.1倍”的标准执行。在中国银行广西分行个贷中心，工作人员表示，暂时未接到首付比例及利率上调的通知。另外两家国有银行中国农业银行、中国建设银行个贷中心工作人员的回复也基本一致：正在静候调整方案。
商业银行的情况也基本类似，二套房贷首付六成，利率按基准利率上浮10%~20%执行。“目前尚未接到提高二套住房的首付比例及利率，我行还是按照首付六成执行。”4月12日，中信银行广西分行个贷部工作人员告诉记者，二套房利率按照同期基准利率的1.2倍执行。光大银行广西分行二套房贷按基准利率执行。而交行、招行等针对二套房首付六成，利率则多按照基准利率1.1倍执行。
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是否调整还是未知数
“银行方面应该会按照本地的细则来调整信贷政策。”中国工商银行有关负责人表示，不过南宁版“国五条”尚未颁布，南宁驻邕银行最终会否收紧二套房贷还是未知数。
“南宁不属于房价上涨过快城市之列，调整二套房贷政策的可能性不大。若是上调的话，那么面临很大风险。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为，相比上海、北京、广州等一线城市，无论是房价的走势上，还是投资性需求旺盛程度，南宁都远远比不上，也就是说南宁并不在“国五条”中提及的“房价上涨过快城市可上调二套房首付和贷款利率”的范围内。
实际上，早在3月初“国五条”一出，众多业内人士便大胆猜想，南宁二套房贷收紧的可能性不大，而且南宁的反应通常会比绝大多数城市慢许多。广西嘉和集团营销部总经理黄进强接受采访时就表示，提高二套房首付比例和贷款利率，应主要针对房价高企的一线城市，而且“国五条”对房价上涨过快的措辞没有明确标准，而南宁房价走势相对平稳，应不属于房价过快上涨的城市之列。
对于“国五条”落地细则，有知情人士透露，南宁版“国五条”细则已制定，最终什么时候落地尚未得知，即便落地，内容估计与“国五条”也差不多，根据多地已出台细则的城市来看，政策不会更严厉，因此二套房贷收紧的可能性并不大。
记者在银行走访中也了解到，南宁大多数银行在针对二套房贷审批周期、审批过程等，与此前基本保持一致，尚未出现其他城市般延长周期等情况。“只要提交的相关材料齐全，房贷审批过程在5~7个工作日就可以完成。”中国建设银行广西分行个贷中心工作人员表示，也不排除，材料不足或材料不真实等情况，从而导致审批周期延长。
南宁部分银行二套房贷首付比例及利率情况
银行 首付比例 执行利率
中国银行 六成 基准利率上浮10%
建设银行 六成 基准利率上浮10%
农业银行 六成 基准利率上浮10%
工商银行 六成 基准利率上浮10%
中信银行 六成 基准利率上浮20%
光大银行 六成 基准利率
交通银行 六成 基准利率上浮10%
招商银行 六成 基准利率上浮10%
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