[摘要] 千呼万唤始出来。4月17日，南宁版“国五条”细则终于落地，截至5月2日，“国五条”落地南宁正好半月，与全国一线城市成交量大跌相比，南宁一手房市场依然热度不减，二手房交易则趋于平淡。
千呼万唤始出来。4月17日，南宁版“国五条”细则终于落地，截至5月2日，“国五条”落地南宁正好半月，与一线城市成交量大跌相比，南宁一手房市场依然热度不减，二手房交易则趋于平淡。
供应
连续两周大放量
南宁“国五条”细则出台已有两周时间，似乎并未对南宁楼市造成明显影响。
据报道，细则出台个周末（4月20至21日）南宁楼市就全城“开火”，11个楼盘开盘和推新，供应量超过1400套，为今年规模“开盘周”。第二周，仍有近10个楼盘开盘，加上房博会的举行，进一步提升了市场热度。
众多业内人士认为，调控主要为了规范市场，因此“国五条”细则对南宁新房市场影响不会太大，特别是对满足刚需的楼盘的影响更是有限，市场会按照原有惯性前行，这段时间楼盘集中开盘，也是市场自然释放的过程，“每年4、5月份是楼市的传统销售旺季，开发商自然不会轻易错过良机。预计短期内，楼市将保持活跃，刚需楼盘仍是市场热点。”
相关阅读：
成交
一手房成交持续升温
调控的加码未能消减购房者的买房热情，甚至不少人迅速出手。南宁市住房保障和房产管理局官方网站公布的数据显示，4月份，南宁市新建商品房签约6243套，环比增长19.83%，创下今年单月成交量新高，也是2011年限购以来的历史高位。
“不想等了，眼看房价还在涨，所以还是早点买了安心。”4月28日，在兴宁区某楼盘开盘现场，购房者张先生说，他已经不指望调控房价能降，该出手时就出手。张先生的观点也是当下多数购房者的看法。从近两周开盘或推新的情况来看，热点刚需盘依然受到购房者的热捧，开盘现场往往人气十足。
南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟表示，调控加码使住宅投资空间被压缩殆尽，刚需成为市场主力，近期楼盘推货迎来高潮，而刚需压抑太久，加上“20%个税”的政策，刺激部分购房者转向新房市场，从而促使一手房持续升温。
相关阅读：
二手房交易暂趋平淡
今年3月，“20%个税”政策的出台曾一度让二手房市场陷入恐慌，交易市场上演了疯狂的“末班车”。数据显示，南宁3月二手房成交1698套，环比大涨154.57%。
“近期比较交易平淡。”4月30日，南宁市园湖路一家中介门店的置业顾问说，南宁“国五条”细则出台后，交易远远比不上3月份的火热。记者近日走访产权交易中心交易大厅时也发现，现场办理二手房查档、过户等手续的市民比“20%个税”政策刚出台时少得多。据南宁市房屋产权交易中心有关工作人介绍，“国五条”细则落地南宁以来，前来办理相关业务的人并未比4月上旬明显增加。
对此，南宁某中介公司负责人刘先生表示，3月赶政策“末班车”的热潮已过，等到南宁版“国五条”出台后，买卖双方都变得更加理性，加上人们难以把控政策节点，二手房交易市场很难再现井喷。而多数业内人士则猜测，若严格按照“20%个税”的政策执行，二手房的成交量或将进入“冰点”时期。
相关阅读：
价格
依然呈温和上涨走势
南宁版“国五条”出台半月，虽然楼市出现了少数特价促销的楼盘，如兴宁区两个刚需盘相继推出了5800元/平方米和5600元/平方米的封顶价等，但并未“拖累”南宁整体房价的上涨。
近期开盘楼盘的价格仍延续整体上涨的势头，大幅优惠、价格松动仅为个案，保持平稳和涨价的楼盘仍为多数。如盛天领域的开盘价比上期涨了300多元/平方米；保利·爱琴海首期开盘均价7600元/平方米，目前已到了8000元/平方米；龙光·水悦龙湾新组团折后均价也达到了6850元/平方米，较之前上涨不少……
业内人士分析认为，这与调控普遍“温柔落地”，大大降低了预期有关，而旺盛的刚需给了开发商涨价的信心。根据南宁市对房价控制目标的要求，今年南宁楼市仍有上涨空间。
相关阅读：
“国五条”落地一线城市成交量大跌
据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，各地围绕“国五条”制定的房地产调控政策细则执行以来，一线城市交易量大幅下降，三四线城市相对平稳。
受调控新政影响，截至“五一”小长假，北京市4月新建商品住宅成交量7188套，环比下降约63%。广州4月上半月新建商品房网签不足3000套，环比下降超过20%。在“末班车效应”影响下，4月份北京二手房交易戛然而止，买卖双方重回深度观望。
与热点城市相比，三四线城市的楼市则没有明显变化。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，“按差价20%征个税”这一条款，让一线城市和三四线城市的房地产市场呈现冰火两重天的态势。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
