[摘要] 受“国五条”细则落地等政策的影响，4月全国土地市场成交量环比有所回落，一线城市供地量出现短暂“空窗期”。不过，这一局面将在5月终结。北京、上海等城市5月都将有大量土地入市，广州和深圳连续3个月的住宅用地“零成交”也将在5月被打破。
受“国五条”细则落地等政策的影响，4月土地市场成交量环比有所回落，一线城市供地量出现短暂“空窗期”。不过，这一局面将在5月终结。北京、上海等城市5月都将有大量土地入市，广州和深圳连续3个月的住宅用地“零成交”也将在5月被打破。
地价涨势不改
根据中指研究院数据，4月300个城市成交住宅用地635宗，环比下降18%，同比增加13%；成交面积共计2564万平方米，环比减少21%，同比增加3%。
尽管成交量环比下滑，但土地与住宅用地的成交楼面均价仍延续着上涨态势。统计显示，4月300个城市成交楼面均价为1062元/平方米，环比上涨5%，同比上涨32%；其中住宅类用地成交楼面均价为1476元/平方米，环比上涨1%，同比上涨17%。住宅类用地的平均溢价率为22%，较3月增加了6个百分点，较去年同期增加了17个百分点。
近期各城市陆续公布了全年供地计划，与去年相比，今年商品住房用地量有所下滑，这也是住房供地连续第二年下降。不过，从前四月重点城市土地市场的供求来看，并未出现明显降温迹象。
中指院数据显示，1-4月十大重点城市中，有7个城市的住宅用地成交量同比增加，其中，杭州、北京、上海的成交量同比涨幅分别达到2096%、381%和133%。这三大城市的住宅用地累计供应量也均大幅超越去年同期，同比涨幅达到2066%、817%和137%。
受房地产调控政策持续从严的影响，开发商拿地日趋谨慎，但重点城市的优质稀缺地块仍受到追捧。4月北京住宅用地成交楼面均价为10907元/平方米，这是继1月后楼面均价再次高于10000元/平方米。可以看到，从2012年4月至今，北京住宅用地平均溢价率一直维持较高水平，其中2012年6月和12月平均溢价率分别达到50%和75%。
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