[摘要] 本期做客SF-《大佬之声》的是佳园房地产公司副总经理梁世饶先生。梁世饶，毕业于华中科技大学工程管理专业，先后在深圳、杭州、南宁等地的著名房地产企业任职。由其亲自操盘的观澜溪谷项目，屡屡创造了仙葫片区的销售业绩神话。从观澜溪谷到江山麓府，“精准的定位”始终贯穿着梁世饶先生独特的房地产营销模式......
本期做客SF-《大佬之声》的是佳园房地产公司副总经理梁世饶先生。梁世饶，毕业于华中科技大学工程管理专业，先后在深圳、杭州、南宁等地的著名房地产企业任职。由其亲自操盘的观澜溪谷项目，屡屡创造了仙葫片区的销售业绩神话。从观澜溪谷到江山麓府，“精准的定位”始终贯穿着梁世饶先生独特的房地产营销模式，在建筑中融入文化内涵，也体现了梁世饶先生缔造新时代人性化住宅的经营理念。
访谈手记：在接受房天下采访的过程中，梁总非常亲切和蔼、幽默风趣，面对镜头时他优雅从容、思维缜密、条理清晰，用浅显易懂的语言解读国五条，细说南宁别墅的发展历程。此次采访，针对新政下别墅市场的前景如何，进行了深入探讨，同时，也更加详细全面地了解佳园地产倾城打造的高端城市山水别墅“江山麓府”的概况。
房天下—《大佬之声》系列专访之广西佳园地产副总经理梁世饶
【新政下别墅市场迎来新的契机 购置别墅成的刚性投资】
房天下：2013年2月新国五条出台，3月1日发布的细则中最引人注目的是对于二手房买卖征收 20%个税，以及提高二套房首付比例和贷款利率，而最近广西也出台了七大措施遏制房价过快上涨，并于5月1日起执行。国家和地方的系列举措都是严格打压市场的投资和投机行为，广西版的“国五条”，会对南宁2013年的别墅市场产生哪些影响？
梁世饶：新政下别墅市场迎来新的契机，购置别墅成的刚性投资。新国五条对别墅市场的影响不是很大，自新国五出台后，整个楼市逐步回暖，房地产市场价格呈现回升趋势，这种温和上升是在稳中求进或者平稳增长的国民宏观态势下出现的。特别是南宁版国五条细则出来后，对于很多购房者，尤其是一些改善型、或者近期想入住，想买现房、想买二手房的购房者来说影响比较大，从二、三月份房地产市场整体销售成交量来看非常明显，房地产调控新的政策出台之前会对购房者的心理产生波动，这种波动会使购房者从原来观望的状态提前购房。
梁世饶：新国五条对于别墅市场影响不大，主要取决于别墅的特性：一、由于别墅项目用地禁令的实施，使得低容积率的别墅产品十分稀缺；对稀缺资源的投资永远是一种理智的、良好的理财投资方式。二、别墅作为一个高端住宅产品，国五条的出台，使中高端人群的支付能力受到了限制，对于高端住宅市场肯定是有影响的。然而就长远看，在这样的政策之下，人们将一改以往逐步改善的思维定式，有一定经济基础的人会考虑一步到位，置业的计划将被提前。也因此，国五条出台后，受影响的反而不是高端住宅，而是户型较小的住宅及投资类产品。一些产品过硬的高端住宅及本身便为稀缺产品的别墅，将迎来新的契机。因此我认为，在新国五条的调控之下，购买别墅必将是的刚性投资。
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【南宁第四代别墅的时代来临 别墅市场将逐步走向繁荣】
房天下：有人预言新政下商业、别墅市场将会异军突起，受到投资者、改善性居住者的青睐！对于南宁别墅市场的发展与现状，您是如何看待的？
梁世饶：南宁第四代别墅的时代来临，别墅市场将逐步走向繁荣。广西的别墅市场起步较晚，经历了很多变迁。但是，2013年将会有一个质的突破，从消费心理层面分析，南宁的别墅市场经历了以下几个时代，从最初的“求宽”，到“求型”，再到“求奢”，直至今天，第四代别墅的诞生。别墅的诞生是最初的“求宽”需求导致的，不少城市的中坚阶层想住更宽敞的房子，所以别墅就产生了。再到“求型”的时代，不少开发商为了创造舒适优雅的环境，模仿欧美的别墅造型。随着客群的心理需求进一步发展到追求奢华，因此到了“求奢”阶段，而第四代别墅更多地讲究文化的内涵、更注重生活品质。
梁世饶：2013年，南宁别墅市场迎来新的春天！据不完全统计，南宁房地产市场将会有13个兼具别墅产品的楼盘入市，这一现象表明整个市场对别墅的消费认知程度有了很大的提升，需求也更加旺盛。从宏观层面来说，广西南宁的别墅市场真真正正走向一个逐步繁荣的时期。当然，更多别墅的供给必将导致市场剧烈的竞争，也只有更有竞争力的别墅产品才能站稳脚跟。
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【江山麓府必将成为广西第四代别墅产品的主流代表】
房天下：那您认为什么样的别墅产品才能在政策打压、多类型定位的竞争产品中脱颖而出？
梁世饶：江山麓府蕴含了浓厚的文化底蕴，势必成为广西第四代别墅产品的主流代表。项目团队主张“不事张扬，不为炫耀，而是充分尊重居住者内在的心理感受”的建筑开发理念。即以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化，把地域元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用的这种在关注现代生活舒适性的同时，强调建筑与环境的和谐共生，强调一种开放的态度和内敛的性格，让先进文化内涵得以传承和发扬，真正满足这些既具有国际视野、又保有中国文化传统的新贵阶层的投资需求。
梁世饶：江山麓府精准定位于打造“企业家私享秘境”，融合优越的自然景观资源（5-6平方公里邕江江面景观、灵龟山），加上项目打造真正意义上的“东南亚风情园林”，到现场宛若出国旅游般的美妙感受，再加上满足业主需求的教育、生活配套……江山麓府通过自身建筑的内涵去营造让景更美的别墅产品，一定能够在市场上脱颖而出，成为广西第四代别墅产品的主流代表。
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【江山麓府得天独厚 缔造广西别墅标杆】
房天下：佳园地产2013年全新力作“江山麓府”是您亲自操盘的别墅项目，“企业家私享秘境”一出来，就让业界感受到是个客群定位相当精准的别墅项目，您能否向大家介绍得更具体些？ 江山麓府与南宁在售的其它别墅项目相比较，有哪些独特的优势？
梁世饶：“企业家私享秘境”，江山麓府如此定位是为了给予有责任感、有追求、有梦想的企业家们打造一个真正的生活乐园！江山麓府得天独厚，私享2公里长的邕江江湾、5-6平方公里的江面景观，居者能俯瞰到最丰富、最浩渺、最壮阔的绝美景观。同时，江山麓府不惜投入3亿巨资倾心打造的“东南亚风情园林”也是项目的一大特色：浓郁的亚热带植物，搭配着凉亭、栈道、潺潺流水，层次感更强、东南亚风情味更浓郁，为每位业主营造一种轻松、舒适、宛若度假般的生活氛围，同时还透着一股低调的奢华之感……可谓下足了功夫。相信江山麓府极具东南亚风情的园林，又极好地融合西方建筑美学理念，一定会成为广西别墅的标杆！
梁世饶：随着城市东扩的宏图发展，民族大道以东的版图增值潜力是无穷的。今年年底将落实的琅东收费站东移15公里，城市新的版图将立马呈现，仙葫片区没有工业没有污染，空气指数一直处优，兼具文化、教育、交通、金融、旅游等优质资源，未来必会成为新的城市生活中心！江山麓府处于仙葫片区最优越的自然景观地带，还拥有优质的名校教育资源、临湖会所、商业，更配备具有前瞻性、高科技的安防系统，为业主打造名副其实的私享秘境。因此，江山麓府的增值前景、投资价值不言而喻！
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【江山麓府第3季度末面市 客群慕名前来】
房天下：您能否简要地向大家介绍一下江山麓府今年的营销计划？
梁世饶：江山麓府一期别墅产品预计今年第三季度末面市，具体时间、价格待定。江山麓府营销中心自开放以来，慕名前来咨询的客户非常多。客户亲口反应的就是：环境好、好，安家乐业的好地方！来到这里就体验到的开阔视野，令人十分惬意、向往……着实，江山麓府属自然坡地建筑，拥有南宁跨度最宽的江景以及原生态山地资源，不仅可以俯瞰风景如画的邕江美景，还可以遥望灵龟山，这些都是大自然恩赐予江山麓府每一位尊贵业主的。
梁世饶：江山麓府在园林打造上为了达到效果，佳园地产派出大量工作人员奔赴东南亚国家学习、考察，并且聘请东南亚园林专家重新把脉，园景、水系等进行重新规划、设计，4月30日正式开始全面升级，通过一系列的专业考察、部署，斥资3亿打造的东南亚风情园林一定会更美。绝美的园林景观预计今年7月初会逐步呈现，欢迎现场感受！
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