[摘要] 5月17日，是南宁版国五条满月的日子，记者采访了解到，随着国五条在南宁落地时间越久，影响也正在逐渐显现，二手房交易在进入5月后，单日成交量少有过百；新房在二手房购买力转移以及刚需进一步释放的情况下，行情继续回暖。业内人士认为，国五条在南宁还需进一步落实，而它的影响将在6月份更加明显。
5月17日，是南宁版国五条满月的日子，记者采访了解到，随着国五条在南宁落地时间越久，影响也正在逐渐显现，二手房交易在进入5月后，单日成交量少有过百；新房在二手房购买力转移以及刚需进一步释放的情况下，行情继续回暖。业内人士认为，国五条在南宁还需进一步落实，而它的影响将在6月份更加明显。
市场：二手房交易开始下滑
“马先生，上次你想找的房子我们为你找到了，请问你现在还需要吗？”5月16日，曾在4月初想在二手房市场买套房子的市民马骏，接到了二手房置业顾问的电话。不过，随着国五条在南宁落地后，马骏很快把目光投入了新房市场，并找到了自己心仪的房子。而马骏的选择正如很多购房者的选择，在国五条落地前后，二手房市场是热了一段时间，但是现在温度开始下降，有的人继续观望，有的人转入新房市场。
2月20日和3月1日，国家相继出台房地产调控新“国五条”及其细则。一个月之后，各地方版的细化政策和房价控制目标陆续落地。南宁市也紧跟一线城市的步伐，在4月17日，公布了南宁版的国五条细则。
5月16日，在国五条即将满月的日子，当日上午10时许，记者来到了二手房中介公司较为集中的园湖路，路边的6家中介公司里，记者看到只有销售顾问在电脑前查看资料，打电话，略显冷清。而公司外的房源信息栏前，虽然人来人往，但也少见有市民驻足查看。一位中介公司的销售顾问告诉记者，从5月10日开始，国五条的影响开始明显，来咨询的顾客开始少了。
而就在与这些中介公司一路之隔的就是南宁市房屋产权交易大厅，这里办理业务的人依旧很多。正在帮客户办理过户手续的中介覃先生告诉记者，现在都是在帮赶末班车的顾客办理业务，虽然税收还不严格执行20%征税，但应该从这个月下旬开始买卖二手房的顾客就少了，因为说不定哪天就开始执行20%税收政策了。
记者在房屋产权交易大厅里设置的契税征收点，询问税收20%的政策何时实施时，工作人员称，目前还没有接到上级税务部门的通知。
而新房市场的表现却更为抢眼，柳沙半岛一楼盘的置业顾问覃女士告诉记者，这个月她卖出了4套房子，最近房子越来越好卖了，市场回暖迹象很明显。
数据：新房均价突破8000元
在本月上旬，南宁市住房保障和房产管理局在其网站公布的《南宁市2013年4月房地产市场情况简报》显示，4月份南宁市无论是新房还是二手房，成交量都出现了增长。
不过国五条是从4月17日才开始实施，因此记者查阅住房局公布的单日成交信息显示，国五条细则落地后，从4月17日至5月16日，二手住房成交2076套，而在国五条落地前的3月17日至4月16日，二手房成交量为2000套，也就是说国五条落地后，二手房交易量还比没有落地前高。
在新建商品住房方面，4月17日至5月16日，新建商品住房成交3937套，3月17日至4月16日，成交5234套，国五条落地前后，成交差别明显。
虽然新房成交量在国五条落地后没有像预期的那样出现增长，但是根据宝创地产统计数据显示，在4月22日到5月1日这段时间里，南宁住房均价涨到8027元/平方米，这是限购以来首次破“8”。
业内人士谭聚志认为，之所以出现这样情况，主要是南宁国五条细则出台后，很多二手房买家和卖家都赶在税收细则前出手，所以拉高了数据。其实政策实施后，肯定有一段时间的缓冲期，所以南宁楼市还不会马上出现明显变化，但国五条出台是利好新房市场的，因此给原来就在回暖的新房市场注入了强心剂，部分地区房价会上涨，但是如果拉平南宁市整体平均房价，不会到8000这么高。
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