[摘要] “智能大宅”、“奢华墅”、“传世珍品”……今年以来，南宁不少楼盘推出豪宅。业内人士认为，南宁的豪宅市场经过几波变迁，发展越来越成熟。而且，在产品的品质档次、设计配套等方面，均有了较大提升。
“智能大宅”、“奢华墅”、“传世珍品”……今年以来，南宁不少楼盘推出豪宅。业内人士认为，南宁的豪宅市场经过几波变迁，发展越来越成熟。而且，在产品的品质档次、设计配套等方面，均有了较大提升。
豪宅市场风起云涌
今年以来，南宁多个楼盘推出豪宅。从楼盘所处区域来看，兴宁区和青秀区较为活跃。
在兴宁区，嘉和城、金源城、盛天源墅等楼盘纷纷推出低密度住宅，房源以独栋别墅、联排别墅为主。在青秀区，华润·幸福里、南湖名都广场、海华·东盟公馆、美泉1612、荣和·公园墅、昊壮·一品尊府、广源·国际社区、天健·国际公馆等楼盘也推出高端住宅，产品以高级公寓、洋房为主。在相思湖、江南等区域，也有一些楼盘推出豪宅。
目前面市的豪宅，售价低则一两百万元一套，高则上千万元一栋。楼盘有的拥有稀缺景观资源，有的处于较好地段，有的则有完善生活配套。据不完全统计，南宁在售的豪宅项目不少于30个。
从豪宅的开发规模看，既有占地面积几十亩的楼盘，也有占地数百亩的大盘。有的开发商是本地深耕多年的知名企业，有些则是来自外省的上市公司。不少开发商认为，南宁豪宅市场起步晚，市场发展空间大。
豪宅项目纷纷面市，受到众多购房者的关注。有业内人士认为，今年可谓是南宁的“豪宅元年”。无论是从产品档次、规模，还是从产品的研发、定位来看，都是一个飞跃。
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市场经历三次变迁
业内人士认为，南宁的豪宅市场主要经历了3次较大的变迁和发展。
2000年前后，南宁楼市开始进入迅速发展期。随着开发楼盘日益增多，购房者愈发重视自然资源的重要性。南湖自然景观美丽，在省会城市中，极少在市中心有大片湖景，在南湖周边的楼盘，遂重视开发高端住宅，形成南宁首轮豪宅潮。南湖碧园、南湖明珠、滨湖山庄等楼盘，在当时的楼市是标杆。
南宁豪宅的第二轮变迁和发展出现在2008年前后。随着南宁加强规划限制，湖景周边地块开发渐紧，开发商陆续把目光从湖景投向江景。在广州、上海等城市，江景资源的房子引领楼市，南宁一些开发商吸取外地经验，有意识地开发江景豪宅，推动了人居的发展。
第三轮市场变迁出现在2013年前后。一些开发商通过打造运营城市一方的城市资源型豪宅，向购房者倡导新的生活方式。如华润·幸福里、南湖名都广场、骋望·怡璟湾、盛天东郡等楼盘的大平层，改变了人们对豪宅的传统看法。
广西益玮房产策划公司副经理张楚天认为，购房者的消费理念影响了豪宅市场的变迁。在开发初期，人们仅以自然资源判定豪宅价值，消费观念改变，购房者认识到房子的品质、物业、园林等因素也影响着房子的价值，使得豪宅呈现出多元化发展趋势。
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软实力提升豪宅标准
南宁的豪宅豪华在哪？记者采访发现，南宁不少楼盘不仅重视地段、资源、配套、装修等硬性因素，还重视打造软实力，提升豪宅标准。
华润·幸福里空间设计突破楼中楼、别墅的局限，288~408平方米的大开间，大进深的大平层，将别墅的立体功能空间平面化，并程度利用南向面宽资源，拓宽了视野，空间使用感超越别墅。
在南宁早期的豪宅设计中，大多以两梯三户为主。现在南宁不少豪宅，以三梯两户或一梯一户布局。同时，以酒店式的管家物业服务也成为豪宅的“标配”。
奢华概念划定不一
采访中记者发现，南宁有的开发商认为一些楼盘虽然市场定位高，但与奢华还有一定距离。如何判定豪宅？业界看法不一。
一些业内人士认为，豪宅是楼市的标杆，代表着当地楼盘的水准。如果划定标准低了，会使得购房者概念混乱，影响豪宅市场的长远发展。为此，有必要统一认识。
不过，有的人士则提出，房地产拥有比较强的地域性特征，每个城市及片区所需要的房产建筑都不尽相同，如果规定硬性的评价标准或体系，可能并不适合每座城市。
南宁豪宅供应增多，市场能及时消化吗？对此，南宁龙宁房地产公司策划部经理陈友国介绍，南宁拥有高额财富的人士并不少，只是这些人士与普通民众不是同一生活圈，不被人们所熟悉而已。南宁有的成功人士，为了购买一件奢侈品，会坐“飞的”到香港购物，这从一个侧面说明南宁的高端商品少，不能满足成功人士的需求。如今南宁一些高端楼盘的出现，就填补了市场的空白。
业内人士认为，目前南宁豪宅市场已经与一线城市的豪宅市场逐步接轨。对于如北京、上海等一线城市豪宅特征，南宁也已经出现了类似的产品。随着人们生活水平的提高，购房者对产品的需求层次也会更高，可以预见，未来南宁豪宅市场还是有比较大的发展空间。
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