[摘要] 2013年，依然是调控之年，但调控力度并未如预期加大，效果显然已经弱化，房价“涨声”再起。事实也证明，在地王频出，货币超发，通胀预期强烈的今天，刚需其实没有更多的其他选择，买房行动就在当下。
2013年，依然是调控之年，但调控力度并未如预期加大，效果显然已经弱化，房价“涨声”再起。事实也证明，在地王频出，货币超发，通胀预期强烈的今天，刚需其实没有更多的其他选择，买房行动就在当下。
6月3日，中指研究院发布2013年5月中房指数系统百城价格指数报告，5月100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%；同比上涨6.90%，涨幅相对上月扩大1.56个百分点。
报告称，5月100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与4月相比，价格环比下跌的城市减少2个，跌幅1%以上的有4个；而环比上涨的城市比上月增加1个，其中涨幅在1%（含1%）以上的43个，较上月增加3个。百城房价同比上涨6.90%，涨幅相对上月扩大1.56个百分点。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。
总体来看，5月100个城市的住宅平均价格环比涨幅缩小0.19个百分点；同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，房价涨幅在本月继续缩小。
与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在；部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨；宏观环境层面，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。
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