[摘要] 北京的房租在每年大学生毕业季都会趁机大涨一次，因为市场涌入显而易见的新需求。但近年北京的房租已经与房价一样，过快过高的上涨让很多人连房子都租不起，成为越来越严重的社会问题。
北京的房租在每年大学生毕业季都会趁机大涨一次，因为市场涌入显而易见的新需求。但近年北京的房租已经与房价一样，过快过高的上涨让很多人连房子都租不起，成为越来越严重的社会问题。
如果按照官方统计，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年大涨82%。举个例子，在四环与五环之间，2011年还只要3500元房租的两居房，现在已经涨到7000元。但北京市民的收入增速远远低于这些涨幅，甚至大学生的起薪还一直在下降。根据统计，2012年北京人均可支配收入36469元，同比增长10.8%，这意味着如果一个两口之家单独租房，至少要用去一个人的收入。
调查显示，一线城市的房租收入比已高达40%，在北京估计要到50%，如果再算上衣、食、行等民生需求，一个人的月收入基本所剩无几，这对消费产生明显的挤出效应，也构成了巨大的生存压力。过高的房租迫使更多的人去交通便利的郊区租房，不过，正是因为城区房租驱赶的人太多，郊区租赁需求增多促使租金上扬，其涨幅远远高于市区。随着基数的不断抬高，北京房租价格进入一个敏感的平台，如果继续高速上涨，那么，会有大批人无法承受。
中国住房领域在高速发展中被扭曲了，房子首先且最重要的功能是居住，居住也是有关民生的生活必需品。但中国城市化的快速发展中，住房被需求带动价格正常上涨的同时，在供给方，因为土地供应量被政府控制，而政府的土地财政依赖又激励他们以更高的价格出售土地，因此，政府控制土地供应的行为助推了房价上涨。
更重要的因素是，中国长期存在通胀以及通胀预期，住房成为保值增值的主要投资手段，刺激很多有钱人可以买走很多套，投资需求持续推高房价，又吸引了职业炒客。最终普通人的收入追不上房价上涨的幅度，买不起住房，越来越多的人租房居住。但很多投资人并不会将空置房拿出来出租，这形成了新的供求紧张。
如果按租售比算，中国房租是偏低的，但按照房租收入比看，则是偏高的，因此，主要问题出在房价过高。依照目前北京房价大幅上涨的趋势，如果单纯的以行政手段调控房租，显然是无法完成的任务。政府应该设法将空置住房推向市场，并增加新房的供给，但政府无动于衷。
大多数发达国家早已经历城市化浪潮，在楼价稳定的同时，政府对房租市场也进行严格的管制，因为住房不应是投资品。如果房价过高可以租赁，但租赁价格过高人们就无法生活，只能流落街头，这将影响社会稳定。今年5月1日生效的德国新租房法，规定三年内租金涨幅不超过15%。而北京一年可能就会超过这个涨幅。
房屋租赁和二手房交易领域又缺乏监管，让整个行业呈现狂乱。比如同一间房屋可能随着政府调控政策或市场传闻制造的预期售价随时变化，今天300万元，隔天可能涨到360万元，至于为何多出60万元，是不需要理由的。而在租赁市场同样如此，合同到期房东可以要求30%涨幅，不接受就走人。
如果说，过去相比不算太高的租赁价格还能提供居所并缓冲人们的不满的话，如今租价过高以至于快让人无法承受，让人没有退路将会是社会的一个不稳定因素。
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如果让你在环境优美、安静祥和的大学校园内购买商品房，可能很多人都向往，这样的项目不好找。在南京就有这样一个项目，吸引了不少人前去选房，但销售人员会直言不讳地告知，我们这项目只租不卖，因为办不了产权证。
乱象
学生公寓“以租代售”变商品房
宣传画册上显示，该楼盘名称为“安邦·翰林SOHO”，地点位于南京金陵科技学院幕府校区内。宣传画册的首页写着“精装SOHO，20万元起，抢到就是赚到”，上面还写着售楼电话和项目地址，并标注该楼盘的开发商为南京安邦置业有限公司。
在销售现场，工作人员直接告诉客户，房子没有两证。销售人员说：“我们拿下来的时候是国家批给学校的，那时产权只有40年。我们安邦公司是金陵科技学院的后勤单位，现在交了6600多万给国家，就划拨为住宅用地，是以学生公寓的名义建的，没有两证。现在朝南的一平方米8050元，朝北的一平方米7100元。6900元一平方米的二楼和三楼都卖完了。我们现在就直接对你说，我们不承诺能办到证。”
售楼人员告诉记者，该楼盘的销售方式是租赁，分为三期，每个租期是20年，总共是60年。购房人需要在个租期内将房款交清，后面的40年租期内，租房人只需交很少的定金。
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高校与公司签约 一方建房另一方租住
记者查阅了相关资料，“安邦·翰林SOHO”楼盘所在土地是学生公寓建设用地，土地使用性质是划拨，不得挪作他用。这样一个明显违规的地产项目怎么出现在大学校园里？
对此，金陵科技学院回应称，“安邦”楼盘与校方没有任何关系，产权不是学校的，所使用土地也不在学校的规划红线之内。金陵科技学院宣传部长张远凤说：“我们学校2001年12月跟安邦公司签订协议，签协议时有一个大背景。1999年国家高等教育开始扩招，政府鼓励高校后勤社会化。在请示之后，我们选择了安邦公司作为后勤社会化的合作对象。该公司建设学生公寓，我们学校租住。”
这份《合作建设学生公寓项目协议书》显示，该项目名为南京晓庄公寓园区，由安邦置业有限公司出资6000万元建设，建成后学校保证2002年入住2000人，并以每年递增1000人的速度，在2005年达到6000人入住的规模。
张远凤说：“2002年3月，我们又签订了一个补充协议，规定了在合作期间，当乙方(校方)依据市政府对学校发展规划和工作意见的要求，向甲方(安邦置业)提出终止合同时，甲方应予理解和支持，不得向乙方追究责任，乙方不承担任何经济赔偿。”
回应
涉事企业称
迫于困境只能违规出售
据了解，随着金陵科技学院的发展，近年来，很多学生都迁到了江宁校区，幕府校区的学生越来越少，可以住6000人的学生公寓只住了三四百人。
2009年双方终止了租住协议，安邦公司就陷入了几万平方米房屋无人居住的境地。多次协调没有结果之后，安邦置业表示，他们也知道把学生公寓改为精装修楼盘“以租代售”的确是违规，但是迫于经营困境，只能这么干了。南京安邦置业有限公司总经理袁义说：“我们是区政府招商引资引来的。2005年后就对我们逐渐萎缩，最后就住了三四百人。我没有退路，我是企业，我要生存，我这么多资金投下去，你让我怎么办？”
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