[摘要] 北京首套房的贷款利率已经上调至九折？昨日（6月17日），多地部分银行传出首套房贷利率从八五折上调至九折的消息。
北京首套房的贷款利率已经上调至九折？昨日（6月17日），多地部分银行传出首套房贷利率从八五折上调至九折的消息。据伟嘉安捷统计，有部分银行已将首套房贷款利率优惠从八五折调至九折。例如，北京地区已有1/3的银行，把首套房贷利率优惠上调到九折。
多地房贷缩紧
记者了解到，自4月“国五条”实施以来，多地房贷收紧，所以多地部分银行已将首套房利率从八五折上调至九折，而在二套房贷方面则有提高首付比例迹象。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉对《国际金融报》记者指出，由于“国五条”实施效果不尽如人意，之后多地收紧了房贷，以提高购房者成本尤其是二套房购房成本。“因此从某种程度上来说，房贷收紧是对房地产市场政策的配合。”韩长吉称。
韩长吉认为，正是因为“国五条”实施不力，不少地方土地价格风起云涌，地王频频刷新，房地产政策难以发挥实际效果，楼市风险加剧等因素，促使房贷收紧。
也有市场人士指出，随着“国五条”政策的从严，住房贷款业务不免受到影响，银行收紧房贷转向中小企业融资贷款也是意料之中。与此同时，作为年中分水岭的6月，根据往年交易惯例，银行从进入6月开始会逐渐收紧利率，放慢贷款速度。
韩长吉分析，房贷收紧将产生两方面的效果：一方面，对于实力有限的购房者而言，势必会增加购房压力，不得不暂时放弃或推迟购房计划；另一方面，对于一些急需用房的人而言，比如婚房，购房者不得不想方设法筹集到足够的款项，有可能会促使灰色房贷活跃。“所以房贷收紧会抑制部分实力小的购房者的积极性，对其他群体的影响不明显。”
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公积金同样缩紧
值得一提的是，不仅是商业贷款，公积金贷款难度更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。
日前消息称，厦门市住房公积金管理中心发布《厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知》（下称《通知》），提高二套房首付比例，并降低二套房贷款额度。
《通知》显示，厦门公积金贷款二套首付比例由原来的五成提升至六成，个人购房贷款额度由40万元调整至30万元，夫妻双职工贷款额度由80万元调整至60万元。此外，在房屋套数认定方面，由此前的“认房认公积金贷款记录”改为“认房认贷”，商贷记录亦将算入房屋套数，这使得二套房贷收紧的政策影响人群大为增加。
而在此之前，北京率先提高公积金二套房首付比例至七成，并强化申请人资格审查。之后，苏州住房公积金管理中心市区管理部发布公告，将公积金贷款额度调整为账户余额的10倍，对大部分申请者而言贷款额度收紧。大连公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款相关问题的通知》，在贷款额度、贷款条件、提取条件等方面都作出调整。
记者从多家中介了解到，房贷收紧只能遏制部分购房者的积极性，增加其购房成本，但是对实力强的投机者而言，影响不大。而且为了顺利购房，一些购房者倾向于接受中介提供的“便利途径”，通过不同的手段来获取足够的首付金额。
“因为这些‘灰色贷款’不是正规贷款，其融资渠道具有隐蔽性，会导致监管困难，而这势必会增加国家宏观调控房地产市场的隐性风险。”韩长吉说。
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中介承诺帮忙贷款 钱没有贷到却遭退中介费
去年夏天，贾黎在南京一家中介公司相中了一套房子，位于栖霞区，总价200多万。贾黎工作体面，手头也有一些闲钱，但是全额支付，还是很吃紧，作为改善型购房，贾黎十分中意这套房，为了钱左右为难，举棋不定。买家急着出手，连连催促。眼看好好的交易机会就要丧失，中介公司主动提出帮贾黎一把，称银行里有关系，可以帮忙贷到款，让贾黎放心。
贾黎和中介约定，由中介公司办理贷款申请手续，若2012年7月10日前，贷款审批未能通过，则中介公司退还全部中介费用。资金有了保障，贾黎也放心地签了房屋买卖合同，并支付了4万元中介费。贾黎心想口说无凭，还得书面立据。在他的要求下，中介公司又出具了一张收据，确认收到贾黎支付的4万元，并在收据上注明，“若贷款审批不能通过则全部退还该笔款项”。
贾黎在递交材料后便等待好消息，但眼看7月10号快要到了，贷款仍未批下来。贾黎催促好几次，中介都表示没有问题让其放心。可是时间到了，中介还是没有带来好消息，贷款办不了，贾黎被迫与卖家解除了买卖合同。
房子落了空，贾黎找到中介公司，要求对方退还4万元中介费。没想到对方却态度强硬地表示，贷款没办下来是贾黎自己违约，已经支付的4万元中介费不可能退还。一气之下，贾黎将中介公司告上了栖霞法院。栖霞法院开庭审理了该案。庭审中，中介公司辩称，自己作为居间方已经促成了贾黎与卖房人的买卖合同的订立，完成了居间方的义务，就应当获得相应的报酬。因此，收取贾黎的中介费并无不当。
本案主审法官韩栋审理后认为，居间合同是居间人向委托人提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在房地产买卖中介合同中，三方虽然约定了贾黎应当履行给付中介的义务，但经纪公司在向贾黎出具的收据中明确承诺有条件退还全部。审理中，经纪公司未能举证其已经为贾黎办理了贷款审批手续，其应当按承诺向贾黎履行退还的义务。因此，判决中介公司退还贾黎4万元中介费。
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