[摘要] 走过2012年底的疯狂,今年南宁土地市场供应节奏缓慢。
6月中下旬,南宁将以挂牌方式出让兴宁区朝阳商圈、江南经开区、邕宁区、大沙田共4幅地,总面积356.859亩,若全部成功出让,则意味着也仅完成年度出让计划的16%左右。走过2012年底的疯狂,今年南宁土地市场供应节奏缓慢。
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土地“慢放”房企着急
根据《南宁市2013年国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划(经营性用地)》、《南宁市2013年国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划(工业用地)》的土地供应计划,今年南宁经营性用地计划供量大幅上涨,涨幅达174%。记者统计发现,南宁市今年将有98幅共8549.47亩经营性用地纳入土地招拍挂,相比去年3116.45亩的计划供应量(2012年南宁市招拍挂出让经营性用地完成3139.48亩),增加了5433.02亩。也就是说今年的经营性用地计划供应量是去年的2.74倍。但今年以来,南宁市共出让了1030亩经营性用地,仅占今年计划供应经营性用地的12%。
相比之下,南宁的多家房企却在着急拿地。在5月23日举行的2013年南宁首拍,仅出让2幅地块,就吸引了10余家房企到场,包括5家上市房企。最终,由珠海华发、深圳润豪两家外来房企分别拿下。而“地渴”严重的振业、天健等到场举牌,最终却徒手而归。
准入门槛高 拍地受限制
对于缓慢的推地节奏,南宁市国土局一名工作人员私下透露,其实他们也很着急,毕竟今年的计划增幅很大,但他们也得等各个城区将达到出让条件的地块报上来后才能够组织拍卖。
而从已经出让的地块来看,除了已拍卖的两幅地块,其余均以挂牌竞价方式出让,这些地块一般都有明确而苛刻的准入门槛,并非普通房企都能吃到的“唐僧肉”。
即将出让的地块中,有地块要提前完成拆迁任务,有地块须满足“委托引进具有10年以上经营管理电子类产品,且在广西区内近3年纳税额均达1000万元以上”等条件,有地块须建设售价为4000元/平方米的限价房。
对此,有业内人士猜测,这些地块不排除提前为某些企业“量身定做”的可能性,大部分房企“只有看的份”。
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