[摘要] “房地产开发企业可以说这次是躺着‘中枪’。”6月25日，北京一房地产企业的营销总监在接受记者采访时说。
拿地或现“两级分化”
“开发商拿地的速度取决于未来资金预期的好坏，从短期来看，流动性收紧肯定会让开发商在拿地时更加谨慎。”上述房企人士直言。
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韩长吉表示，流动性收紧以及部分银行对于房贷的暂停，对开发商而言主要有两方面的挑战，一方面房企融资渠道受阻，受政策调控影响，银行对地产项目贷款发放审核日益严格，只有非常好的项目和有实力的房企才能从银行融得资金；另一方面，房贷收紧抑制购房者积极性，从而抑制楼市需求，对房企来说也不是一个好消息。
而就在这一轮收紧开始之前，房地产行业刚刚经历了一场 “土地盛宴”。据《证券日报》报道，截至6月5日，十大标杆房企2013年年内共计斥资660.6亿元购地，同比大幅增长。
“一方面房企在前段时间的销售不俗，另一方面，得益于融资能力的不断升级，大部分房企已经适应了调控，也拓展了比较宽的融资渠道，所以才有更多的资金投入到土地市场。”上述房企人士说道。
东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前开发企业的资金状况并不存在太大的问题，“流动性预期收紧会影响企业在拿地时的积极性，不过一线城市的优质地块，还是会有房企去‘抢’，三、四线城市的影响倒比较大”。
兰德咨询总裁宋延庆认为，在银行“惜贷”情况下，整体土地市场会出现一定的“降温”。不同房企根据资金状况，拿地会表现出很大的差异性。现金流紧张的房企，拿地会放缓；而一些资金充裕的标杆房企，将会趁着土地退烧的“东风”，吸纳大量土地逆势扩张。但总体土地市场成交量会放缓，溢价率会降低。
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