[摘要] 6月26日上午,南宁市国土资源局举行了2013年第18、19、22期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天截牌的3块土地中,除邕宁区限价房地块流挂外,其余两块土地均顺利成交。
6月26日上午,南宁市国土资源局举行了2013年第18、19、22期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天截牌的3块土地中,除邕宁区限价房地块流挂外,其余两块土地均顺利成交。其中一块位于朝阳路与民族大道交汇处的稀缺地块,以3595万元/亩的单价成交,成为近一年来的单价“地王”。据悉,该地块上将建超高层地标式商业大楼。
惊讶:
“朝阳商圈还有地可卖”
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当天截牌的28号地块位于民族大道朝阳路口,也就是南宁人俗称“七岔路口”的西北侧。地块出让面积11.65亩,起始价3595万元/亩,规划容积率≥1且≤9.42,建筑密度≤87.6%,绿地率≥4.74%。项目中住宅占总建筑面积35%~40%,商务金融占10%~15%,其余为批发零售。
“朝阳商圈还有地可卖?”土地出让公告发出后,不少市民都觉得难以置信。25日下午,南国早报记者在朝阳路上看到,该区域确实有一块空地,周围建有约两米高的围墙。围墙内土地已经平整,一些砖石堆放在里面。附近居民说,前段时间还看到工程机械在里面拆旧房子。该地块北面紧邻西南商都商场,西侧是兴宁路步行街,东面与悦荟广场(原万达广场)只相隔一条朝阳路,交通极为便利,所处位置的“黄金”程度不言而喻。
在截牌仪式现场,28号地块仅有9号竞买人报出3595万元/亩的起始价,经确认没有竞买人现场竞价后顺利成交,折合总价约4.19亿元,楼面地价约5724.52元/平方米。9号竞买人是南宁市财盛房地产开发有限责任公司,对于项目的开发计划,公司负责人不愿多说,网络上也搜索不到该公司的详细信息。
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项目:
将建高层商业中心
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除了是片区内的稀缺地块,28号地块的规划数据在近年也不多见。一般商住用地的规划容积率在3.5左右,建筑密度在30%左右,绿地率不低于35%。而28号地块单是容积率一项,上限就高达9.42。容积率越高,单位面积内的房屋就越高,9.42的容积率是一个什么概念?业内人士介绍,28号地块对面的丽原天际项目容积率为11.17,高218米,地上共57层。由此估计,28号地块上的项目至少也会有40层。
记者从兴宁区住房和城乡建设局获悉,28号地块项目属于旧城改造,早在2010年就已启动。项目名称暂定为“西南商都二期”,建筑的布局、外立面效果、功能设计等都与现在的西南商都相似,地下空间也会有连接。为了保持兴宁路的传统风貌,项目在兴宁路一侧将按传统骑楼风格建设,靠近民族大道一侧则是高层现代建筑,详细设计方案还在完善中。
业内人士分析,根据规划要求,28号地块的项目至少有45%的建筑面积将用于批发零售,这意味着该项目将是朝阳商圈内大型高层商业中心。目前,西南商都的商铺市场价约5万元/平方米,新项目的售价可能会更高。
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分析:
楼市维持稳中有升格局
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当天成交的还有位于南宁经济技术开发区国凯大道金阳路口西北侧的27号地块,面积280.363亩,批准用途包括住宅、商业和仓储。该地块以260万元/亩成交,折合总价约7.29亿元,楼面地价1300元/平方米。27号地块是近一年来南宁市出让的面积地块,近两年来也比较少见。竞得人广西汇东投资发展有限公司副总经理陈慧斌表示,公司在27号地块斜对面的汇东星城项目销售情况良好,因此决定继续在该区域拿地。公司将根据出让公告要求,在项目中引入10家以上世界500强电子、计算机、办公设备等类型企业进行专业化经营。
原定同在当天截牌的GC2013-033地块,位于邕宁区城关路西侧,须建设不高于4000元/平方米的限价商品房,因没有竞买人报名而流挂。
土地市场是楼市的“晴雨表”,业内人士认为,从当天两块土地的成交价看,基本上没有出乎市场预料,这表明楼市继续维持稳中有升格局的可能性。南宁经开区去年出让的多块土地,楼面地价均超过2000元/平方米。27号地块楼面地价为1300元/平方米,是受项目内有仓储用地影响,而且地块位置也较偏一些。28号地块虽然是单价“地王”,楼面地价却没有突破6000元/平方米的纪录,这主要是因为竞得人必须承担项目拆迁、回建成本。
根据国家统计局公布的住宅销售价格变动情况,南宁市新建商品住宅价格已连涨4个月,与4月份的数据相比,5月份的涨幅还有加速的趋势。南宁新源房地产咨询公司总经理王茂源分析,南宁版“国五条”细则出台已超过两个月,虽然近期市场上出现“钱荒”传闻,但还没有出现对楼市产生直接影响的信号。因此,预计楼市继续保持稳中有升态势。
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近年来南宁土地市场上出现的各类“地王”
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●2009年9月,明秀西路123亩土地被龙光地产收入囊中,成交单价740万元/亩,总价9.1亿元,成为当时总价“地王”。仅过去一个月,纪录即被刷新。盛天集团以单价470万元/亩,总价约17.08亿元拿下昆仑大道南侧363亩地块。同年12月,广西华诚房地产投资有限公司以860万元/亩,总价约24.7亿元拿下柳沙路278.97亩地块,成为当年总价“地王”。
●2010年3月,18.405亩的金浦路141-1号地块以8650万元/亩,总价约15.9亿元,楼面地价11033元/平方米成交,该成交单价和楼面地价均为广西土地市场纪录。但该项目刚挖了几米深的基坑,就因没有按时缴清土地出让金,被国土部门收回。去年7月,该地块降低容积率和起始价后再度出让,但出让公告刚发布几天又以“规划调整”为名暂停出让。
●2012年9月,万达商业地产股份有限公司以669万元/亩,总价11.5亿元拿下东葛路延长线南侧地块,成为当年前10个月的总价“地王”。3个月后,该纪录被万科地产刷新。同年12月22日,万科地产首次进军南宁,一举拿下厢竹大道东侧德化路两块土地,总价分别为约17.8亿元和约18亿元,摘得2012年南宁总价“地王”头衔。同年10月30日,龙光地产以1600万元/亩,总价约6.4亿元,楼面地价6000元/平方米,成为南宁2012年楼面地价“地王”。
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