[摘要] 2013年上半年,南宁楼市在调控中逐渐站稳,记者选取了几个政策关键词,对楼市进行回顾。
住房限购、差别化住房信贷、增加土地供应……今年上半年,国家出台系列综合性政策措施,对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨,发挥了关键作用。2013年上半年,南宁楼市在调控中逐渐站稳,记者选取了几个政策关键词,对楼市进行回顾。
南宁公积金房贷上限涨至60万元
关键词:公积金
镜头回放:1月28日,记者从南宁住房公积金管理中心区直分中心(以下简称“区直公积金中心”)获悉,该中心对《南宁住房公积金管理中心区直分中心住房公积金个人住房委托贷款管理暂行办法》(以下简称《办法》)进行修订,规定在该中心缴存住房公积金的区直和中直驻邕单位职工,符合一定条件的,住房公积金贷款额度可由原来的40万元放宽至50万元或60万元。新办法从2013年1月1日起开始实施。
记者走访:新《办法》出台后,职工要想满足获贷条件,就必须从开始缴存公积金之日起,每个月都按时正常足额缴纳公积金,连续6个月以上,才算是正常汇缴。目前南宁城区的商品房价格普遍达到了6500元/平方米以上,不少工薪阶层表示“现在贷款40万元明显不够”。而刚需家庭多数会选择一步到位,以买一套100平方米左右的三室二厅为例,加上各种手续费,总价超过70万元,按30%的首付交齐约20万元,还需再贷50多万元。南宁公积金房贷上限涨至60万元,对大多数普通职工来说恰如及时雨。
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南宁户籍新政正式实施
关键词:户籍
镜头回放:从今年1月4日开始,居民只要达到一定条件,就可以按照意愿迁移户口。根据南宁市公安局公布的户籍制度改革实施细则,以具有合法稳定住所为户口迁移的基本条件。所谓的“合法稳定住所”,是指在本市通过购买、赠与、继承、自建等方式拥有房屋所有权的住房(含银行按揭的商品住房)和公共租赁房、单位集体宿舍及亲属住所。根据细则内容,无论是投靠亲戚,还是投资经商人员、农民工、大中专毕业生等。只要在南宁具有合法稳定的住所,并符合细则规定的相关条件,就可以将户口迁入南宁。对于租房户,只要房东同意,签订房屋租赁合同到房产局备案后也可申办。
记者走访:在这次户籍管理制度改革中,南宁市取消了按农业户口、非农业户口区分城乡户口的登记方式,实行城乡统一的户口登记管理制度,城镇居民、农村居民的户口统称“居民户口”。同时,按照在经常居住地登记户口的原则,公民在经常居住地登记的户口为常住户口。
新的户籍管理制度打破了阻碍城乡人口流动的桎梏。买不买房不再成为是否获得南宁市户口的条件。这对南宁楼市的影响将会渐渐显现。据南宁市公安局人口管理支队唐副支队长介绍,目前,南宁市(含六县、六城区)常住人口约710万人、流动人口130万人。新政实施后,将有不少“新南宁人”在南宁买房、落户,给楼市带来利好。
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南宁实施细则出炉
关键词:细则
镜头回放:2013年上半年南宁楼市因“新国五条”而躁动。3月1日,国家公布的国五条细则具体内容,犹如一只靴子落地掷地有声。当大多数人以为国五条即将过去的时候,地方版国五条细则“驾到”,促进新房、二手房市场火热成交。
记者走访:南宁市政府办公厅已印发关于继续做好房地产市场调控工作的通知,从限购、信贷及税收政策调整、土地供应、住房保障、市场监管等几大方面“出招”,进一步明确2013年新建商品住房价格控制目标。但是对于房屋交易按转让所得的20%计征的相关细则迟迟没有细化。据媒体报道,目前除北京已有征收实例,无一城市按此征税。
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