[摘要] 根据计划,今年南宁将出让98幅经营性用地。今年上半年,通过“招拍挂”方式推出的土地不足20幅,土地供应量不多。值得关注的是,所推出的地块均取得较好的市场反响,有的成交价高。业内人士认为,下半年南宁土地供应量将增多。
根据计划,今年南宁将出让98幅经营性用地。今年上半年,通过“招拍挂”方式推出的土地不足20幅,土地供应量不多。值得关注的是,所推出的地块均取得较好的市场反响,有的成交价高。业内人士认为,下半年南宁土地供应量将增多。
外地企业南宁抢地
关键词:过江龙
镜头回放:5月23日,南宁土地市场迎来了2013年首次土地拍卖。珠海华发和深圳润豪置业分布把科德路和江北大道鹏飞路口两地块收入囊中。
记者走访:此次拍卖的两块地,一块位于高新区,面积约51亩;另一块位于相思湖新区,面积约45亩。从区域位置看,这两块地各有优势,一位靠近快环,一块靠近江边。在多家竞买企业中,珠海华发和深圳润豪脱颖而出,分别以900万元/亩(楼面地价3857元/平方米)、850万元/亩(楼面地价3643元/平方米)买下,“过江龙”名副其实成为此次土地拍卖会的主角。
业内人士认为,今年以来土地市场升温,不少实力企业买地积极性高。在这样的市场背景下,发展前景好的南宁楼市受到外地开发商关注,纷纷前来买地。珠海华发是珠海楼市龙头老大,当地10套商品房就有一套由该公司建造。深圳润豪也是大型房企。实力房企业前来南宁开发楼盘,既加剧市场竞争,也有利于提高南宁楼盘品质。
凤岭一楼盘开发商覃先生认为,近年来前往南宁开发楼盘的外地开发商有所增多,但从南宁的楼市规模和体量来说,外地开发商还有较大的发展空间。一二线城市竞争激烈,房企会更关注发展潜力大、市场风险小的三四线城市。今年,随着万科等知名企业开发楼盘,南宁还会受到越来越多外地开发商的关注。
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热点地块受到关注
关键词:城中心
镜头回放:6月26日,南宁市国土资源局举行了2013年第18、19、22期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天截牌的3块土地中,除邕宁区限价房地块流挂外,其余两块土地均顺利成交。其中一块位于朝阳路与民族大道交汇处的稀缺地块,以3595万元/亩的单价成交,成为近一年来的单价地王。
记者走访:“土地交易中出现有冷有热的现象,十分正常,表明开发商买地较为理性。”广西利发房产营销公司副经理张海文说。
张海文认为,在当前市场逐渐趋暖的情况下,优质地块开发风险小,所以更受到开发商的关注。位于朝阳路与民族大道交汇处的地块,属“城中央”位置,尽管起始价为3595万元/亩,仍受到开发商的追捧和青睐,说明“高投入、高产出”的理念得到开发商的认同。这块地因为竞得人必须承担项目拆迁、回建成本,楼面地价不足6000元/平方米,总体来看成本在可控范围内。
一些业内人士认为,有的所处地段不好的地块,虽然地价便宜,但开发风险大,开发商买地就谨慎多了。位于邕宁区的一块地周边配套不齐全,流挂可能就是这个原因。估计在今后一段时期内,这种局面还会存在。
据了解,下半年南宁还将出让一些热点地块。业界分析,这些地块因为竞争激烈,可能成交价会走高。
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看好后市市场升温
关键词:踊跃
镜头回放:近期南宁举行的土地招拍挂活动中,前来竞买的企业明显增多,有的地块是近10家企业竞争,这与去年冷清的竞拍现场形成鲜明对比。
记者走访:近期,上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。备受关注的上海徐泾一地块被上海绿地联合福建泰坤公司以47.21亿元竞得,刷新上海今年以来总价地王纪录。6月27日,万科和保利联合体以53.72亿元竞得重庆江北区一块地王。
一些业内人士认为,南宁土地交易升温的情况,与楼市趋势一致。新国五条细则落地后,开发商纷纷看好后市,买地热情高涨。此外,去年下半年以来,南宁的土地供应量不大,一些“等米下锅”的开发商有些着急,这在一定程度上也加快了土地交易的升温。
据了解,今年上半年南宁一些楼盘成交增多,开发商手头逐渐宽裕,买地意愿加强。从目前公布的市场情况看,南宁一些知名开发商的楼盘已经接近尾声,但目前还没有土地储备。下半年,这些开发商将成为土地交易市场上的活跃人士。
一家在上半年参与了南宁土地竞买但未能如愿的企业负责人向记者表示,现在南宁的地价不算太高,但优质地块偏少,且附加条件多。如果土地规划条件适当调整,交易就会出现井喷现象。
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