[摘要] 每一轮土地拍卖，都是一场“抢肉”大战。今年以来，南宁举行的两场土地拍卖会，都有不下10家开发商到场抢地，分别诞生相思湖新区单价地王和年度楼面价地王。火拼抢地的背后，折射出当前不少开发商“无米下锅”的窘境，地荒的现实。
每一轮土地拍卖，都是一场“抢肉”大战。今年以来，南宁举行的两场土地拍卖会，都有不下10家开发商到场抢地，分别诞生相思湖新区单价地王和年度楼面价地王。火拼抢地的背后，折射出当前不少开发商“无米下锅”的窘境，地荒的现实。
土地供应缓慢，房企“地渴”严重。
7个月供地不到计划两成
土地市场在上半年就已经一片火热，根据中原地产研究中心统计数据，2013年前5个月，13个一、二线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都等，土地出让金合计3067.66亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨125%。其中，北京617.9亿元，上海515亿元，而在2012年同期，这两个城市数据均在120亿~130亿元之间。
相比之下，南宁土地市场却“慢半拍”。尽管年初南宁市国土局发布的今年出让计划显示，今年将推出经营性用地8549亩，是去年计划供应的2.74倍，但实际上，推地速度并不快，首拍到5月份才姗姗来迟，而第二场拍卖也到7月中旬才进行。记者统计，今年1~7月，南宁市供应17幅共1315亩经营性用地，仅占年度计划的15%，未达到计划的两成。其中大部分地块是挂牌出让，仅3幅地块走上拍卖席。
南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟表示：“在土地市场早进入火热阶段时，南宁土地市场依旧供应缓慢，而上半年整个房产销售又实现了稳中有升，很多开发商都拿地心切，供求的矛盾在今年上半年就开始显现。”
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房企缺地“无米下锅”
与土地供应计划缓慢相对应的，是多家房企陷入缺地的窘境。城西某项目的策划经理张先生告诉记者：“现在公司在南宁只剩下一个尾盘在售，如果再拿不到新地块，就只能往周边县市扩充。”
“在售的楼盘已接近尾声，公司正急着到处找地呢。”凤岭某楼盘营销人员无奈透露。而有业界人士传言，由于一直没有新地块补仓，该公司传出裁员消息。其实，面临地荒的又岂止这两家公司。
一家曾多次参与土地竞拍，却始终没有拿到地的上市房企高层苦笑着告诉记者:“几次去竞拍都没买到地，公司还专门开了检讨会。”这家公司目前在南宁的项目也到了清盘阶段。
“有些房企，如振业、中铁等在南宁仅有一个项目，且开发至尾期的都在找地，还有一些大牌房企，虽然手头上还有一些项目未开发，但作为未来一两年的长线储备是远远不足的，也在急着找地。”南宁润东万源投资咨询有限公司董事张明透露，最近接触的很多开发商都向他传达出迫切拿地的欲望。
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血拼银子狠造“地王”
对开发商而言，圈钱运动前必先进行圈地运动。 与南宁的“地荒”对应的，是今年以来举行的土地拍卖会的火热。
今年举行的两场土地拍卖，均吸引了不下10家房企激烈争抢。 比如，5月23日今年的“拍”，相思湖新区、高新区两幅地块，吸引了10余家竞买人到场拼抢。而7月16日，竹溪大道36亩地块，又吸引了10家实力房企火拼，甚至有开发商豪迈喊出“能加价多少”。
从拍卖现场来看，不仅有如荣和、盛天等一些大家熟知的大牌房企，他们都是土地市场的常客，还有一些外来房企以及一些名不见经传的“黑马”加入竞拍，他们大多早就看好南宁市场，已备好重金随时准备出手。如5月23日，成功斩获地块的是珠海华发、深圳润豪置业两家外来房企。而7月16日击败多家实力房企，豪掷9个多亿夺取竹溪大道地块的，则是此前在南宁还未见有项目的广西润洲投资。
拍出“地王”，尽管目前普遍分析来看，难以对整个市场房价造成直接影响，但火热抢地、疯狂“地王”的背后，折射出目前土地供应紧缺，开发商对于土地的严重饥渴。另外，对于地王项目能否成功开发，很多人心里打了问号，毕竟南宁有多个地王惨遭退地的先例。
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供应加大或缓“地渴”
今年下半年，“地荒”是否还会愈演愈烈，亦或者随着土地供应加大，能够得到有效缓解？
今年土地供应计划大幅增加，但目前完成不足计划的1/5，这也意味着，大部分的年度任务要压在下半年。当然，谁也不敢打包票，下半年是否能够完成任务或者供应量会增加多少。但是，从往年惯例来看，第三、四季度往往是土地供应的高峰，尤其是到了年底，一般都会迎来土地供应爆发。
南宁市国土资源局一名负责人透露，由于当前征地拆迁工作困难重重，有些地块未能按照计划快速推出，但是，他们目前正努力推进供地工作。而从目前公布的土地出让公告显示，8月计划供应8幅共1157亩的用地。其中，包括五象新区4幅用地，昆仑大道地块，西乡塘2幅地块，还有柳沙半岛128亩用地。仅8月份的供应量就几乎等于今年前7个月的供应总量。
不少业界人士分析，预计下半年土地供应将加大。城光·俊景开发商南宁世纪新光置业有限公司副总经理梁海滨则估计，接下来的土地供应预计会增加，但政府最终实际推地量也会受到政策影响。
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那些“缺粮”的大牌房企
手头仅一两个项目，这些企业急需补仓
振业
上市房企振业，在南宁的项目振业·青秀山1号，目前仅剩下最后一套楼中楼在售。企业可以说是南宁土地拍卖会上的常客，自去年以来，几乎每一场土地拍卖都没有落下，但最后总是空手而归。企业相关负责人曾透露，目前公司正急于找地，以实现在南宁市场持续发展，目前也在通过其他渠道打听土地消息。
中铁
2008年，以5.85亿元“地王”价拿下凤岭地块打造的中铁·凤岭山语城，上市至今，这个248亩的项目已经进入尾盘销售阶段。目前，企业仍只有这个一个项目在售。而近一两年来，中铁也经常参与土地拍卖，但往往到了最后举牌阶段，不再加入争抢。项目负责人透露，由于此前拍卖的一些地块价格过高，风险较大，故放弃竞争，而且公司更倾向于一些大规模的地块。
城光
目前在南宁旗下也仅有城光·俊景在售，项目自上市以来一直保持不错的走量。企业也曾参与过南宁土地市场拍卖，但最终也未出手。南宁世纪新光置业有限公司副总经理梁海滨向记者透露，城光·俊景今年进入后期开发，明年实现清盘，所以目前公司正在积极找地，有些项目已在洽谈中。
天健
去年以来多次参加土拍的上市房企天健地产至今也没有任何斩获，南宁天健房地产开发有限公司总经理李武雄透露，几次拍卖都感觉地价高于预期。目前天健·国际公馆剩余货量不多，天健·世纪花园也全部封顶，所以只要有合适地块公司都会考虑，且不排除与其他开发商联合开发的可能。
同人
仅有同人·学府大道一盘在售，如今这一楼盘也进入尾盘销售阶段。尽管在南宁土地拍卖上没怎么见其身影，但已开始向周边县市的布局。广西同人置业有限公司总经理罗旭向记者透露，目前公司一直在找地，在南宁要找到合适的地块，的确不易。
民发
目前在南宁，仅有柳沙的民发·大观天下在售。自2008年上市以来，民发·大观天下在柳沙片区大多数时候都是在“单打独斗”，目前大约还剩300套房在售。据广西民发实业营销经理苏林透露，公司并无土地储备，长期以来，项目开发进度比较慢，也在积极找地，主要是希望项目的后期销售与新项目开发衔接，形成连续开发。“要是想清盘的话，其实早就可以清了。”苏林说。
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荣和
去年以来，荣和就提出“百亿”拿地战略，尽管目前手头上仍有德化路地块、荣和·公园墅、荣和·公园悦府等多个新项目储备，但都是主打中高端系列产品，目前旗下除荣和·山水绿城4期以外，已无刚需项目储备。从荣和今年仅举行的两场土地拍卖，荣和都到场参与竞争的情况来看，业界猜测，为捍卫企业作为楼市本土一哥的地位，荣和一定还会大举拿地。荣和方面负责前期拓展的负责人也向记者透露，他们的确也在四处寻觅合适地块。
盛天
盛天旗下，未上市的高端盘有已开放售楼部的盛天香墅，刚需盘有下半年将亮相的盛天新界、盛天时代。和荣和一样，盛天也参加了5月23日、7月16日的拍卖。值得注意的是，与很多企业相比，盛天拿地还颇为“讲究”，盛天置地营销部营销副总监廖宁向记者透露，为实现企业持续发展，盛天如今也在持续找地，但盛天一般只拿“干净”地块，一般都是通过“招拍挂”拿地，以保证快速拿地，快速开发的节奏。
龙光
7月16日，龙光是竹溪大道36亩地王争夺战的热门人物，尽管在最后时刻放弃举牌，但从现场表现不难看出，龙光同样是抱着志在必得的心态前来抢地。虽然龙光旗下还有龙光·天悦龙庭、龙光·世纪大厦、龙光·国际等项目，但刚需盘所剩货量不多。南宁市龙光房地产开发有限公司营销总监黄楠接受居周刊记者采访时透露，“目前我们在关注南宁市场乃至整个广西市场上的多宗地块，如果是优质地块我们会出手。
中海
2011年，拿下东沟岭地块打造69亩中海·雍翠峰项目，去年又刚拿下高新区地块打造90亩的中海·御湖熙岸项目，但对于急需要在南宁树立品牌的中海而言，这显然还不够。南宁中海宏洋房地产有限公司总经理陈澄透露，中海一直都在找地，但凡大一点的地块，都去评估、参加竞拍，遇到价格合适的、能贴合企业发展需求的肯定不会放过。
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