[摘要] 进入9月，土地市场高潮迭起。不足半月时间，北京、上海、杭州等地接连诞生五宗地王，揽金近513亿元，将今年炙手可热的土地市场推向新高潮。
主流房企回流
在盛富资本和协纵国际总裁黄立冲看来，新一轮地王潮涌现背后，是主流房企加速回流一二线经济发达城市的表现，由于这些城市优质地块少，竞争非常激烈，容易出现单价、总价等各种标准的“地王”项目。
世联地产(002285)统计数据也显示，今年上半年，包括万科、保利地产等16家品牌房企在土地上的开支高达1978亿元，同比去年597亿元的数据，增幅达到230%。近2000亿元的拿地款中，一线城市占30%，二线城市占比49%，三线城市仅为21%。
恒大地产的转向也验证了这一趋势。其财务报表显示，2012年恒大拿地结构中，一二线城市占比仅为13%，但截至今年上半年，该数据占比大幅提升至38%，鉴于恒大在下半年在杭州、北京等地继续大手笔拿地，该数据在下半年仍将提升。
“开发商在拿地思路上的改变，表明其清楚意识到，未来中国城镇化的获益者依然主要集中在一二线城市，三四线城市难有转机。”世联地产首席市场分析师吴志辉告诉《每日经济新闻》记者。
“某上市房企曾经在连云港拿了一大片土地用于住宅开发，项目原本计划分三期开发，但是在一期开盘后发现市场规模太小，供求关系极度严峻，怎么卖也消化不完，导致第二、第三期都搁置了。一二线发达城市就算价格再高也总有需求支撑，三四线城市就算价格再低也未必有市场需求。”吴志辉告诉记者。
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