[摘要] 老人观念上难以接受，政策细则尚不明确，再加上“70年产权”等问题，都会制约政策的实施，以房养老，这三关如何迈过去？
据广西社科院专家分析，目前，南宁已进入老龄化社会。在养老金缺口逐步增大、计划延迟退休年龄等消息频出的情况下，以房养老是否是一条好的出路？据悉，国内一些城市也曾试水以房养老，但效果并不理想。专家指出，要让以房养老顺利运作起来，还需闯过“三关”
观念关：多数老人尚未接受
早报记者采访了10位拥有房产的老人，他们的观点几乎“一边倒”，大多数不赞成以房养老。目前生活比较困难、子女也没有固定收入的李先生表示，现在他65岁，健康状况还可以，如果日后身体情况不行了，子女也没有能力养老的话，他或许会往这方面考虑。
记者走访了新竹小区、菠萝岭社区、广西亚热带作物研究所社区等社区的老人日间照料中心（站）后了解到，目前这些照料中心的使用率并不高，给老人留的床位多为闲置。居委会的负责人均认为，除了一些客观原因外，与老人仍习惯在家养老的传统观念有关，“去哪里都不如自己的屋子好。”一名老人对记者说。
广西社科院专家吴坚10年前就参与过针对广西养老制度的研究工作，他认为，目前广西的人口老龄化与的情况差不多，由于养老金较低，部分老人对现金的需求还是比较大的。
国际上通常把60周岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65周岁以上的人口占总人口比例达到7%，作为一个国家或地区进入老龄化社会的标准。
根据广西统计局提供的数据，截至2011年底，南宁60岁以上的人口119.15万，占南宁人口总数的16.75%，按照这一比例，南宁已步入老龄化社会。吴坚认为，随着现代人寿命的延长，南宁未来60岁以上的人数肯定会逐渐增多，养老市场的容量也会逐步扩大。
辉煌置业副总经理刘喜认为，国人的传统观念是推行以房养老的一大障碍。尤其是老年人，他们将房子视为自己的终身财产，一开始就想用来传承给子孙；其次，从产品适合的人群来看，富人不需要以房养老，穷人还希望把房屋留给后代，而处于“夹心层”的客户群，则需要改变观念。
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