[摘要] 楼市“火热”的多种迹象发生在密集的楼市调控之后，多年的楼市调控对平稳房价的功效甚小，市场对于调控长效机制的呼声也随着房价的上涨水涨船高。房地产市场与“银十”同步迈入第四季度，政策将会有哪些变化？
房价连涨15个月、租金连涨44个月，房价调控目标岌岌可危。在房价稳步上涨的同时，地价的飙升又为楼市再添上了一把火。“地王”在北京、上海、武汉等重要城市遍地开花，天津以103亿天拖地块为首的高价地块频出，多房企抢地盛况频现。
在正处楼市“金九”的9月24日，王石在其微博里写道，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”这已是王石在一个月第二次对疯狂的楼市提出警告。此前针对李嘉诚出售位于上海和广州的物业，王石就公开表示：“精明的李嘉诚先生在卖内地的物业，这是一个信号，小心了！”在不就之前，这位留学中的地产大佬还表示，万科“不拿地王”，谨慎投资。
王石的担忧也是不少业内人士的担忧。
楼市“火热”的多种迹象发生在密集的楼市调控之后，多年的楼市调控对平稳房价的功效甚小，市场对于调控长效机制的呼声也随着房价的上涨水涨船高。房地产市场与“银十”同步迈入第四季度，政策将会有哪些变化？
调控长效机制或在10月亮相？反方：五年难出台
有消息称，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消息。有相关知情人士透露，具体方案或许在10月份举行的十八届三中全会时亮出眉目。
针对这一消息，中国房地产协会副会长朱中一说：“长效机制的草案肯定有了，是由国家发改委牵头，建设部、国土部以及财政部等部门都会参与。”
不过，建设长效机制并不是一件容易的事情。朱中一指出，长效机制的内容应该包括如何完善住房制度、调控的机制、财税制度以及住宅产业化等问题。并且，长效机制会对现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。
对于长效机制什么时候出台成型的问题，朱中一说：“长效机制没有五年时间难以出台，并应当在改革过程中根据市场情况进行实时更新。”
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