[摘要] 前三季度全国住宅用地供应量同比大幅增加，北上广深等一线城市住宅用地供应增长明显。全国保障性住房用地供应已经全部落实。
据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，前三季度住宅用地供应量同比大幅增加，北上广深等一线城市住宅用地供应增长明显。保障性住房用地供应已经全部落实。
国土资源部土地利用司副司长窦敬丽介绍说，前三季度住宅用地供应远远超过近五年同期均值。
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窦敬丽：“前三季度，住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近五年同期均值。住宅用地中，商品住宅用地供应7.13万公顷，同比增加37.3%，也超过了近五年同期均值。”
窦敬丽说，70个大中城市住宅用地供应增长超过三成，一线城市增幅，其中北上广深四个一线城市前三季度的住宅用地供应量已经接近或者超出过去5年的平均水平，四季度还将继续增加土地供应。
窦敬丽：“北京市10月还将推出约150公顷的住宅用地。上海市预计全年供应量较5年平均供应量增加20%左右。广州市目前仍有238公顷住宅用地具备供应条件，可在今年底或明年初供应。深圳市第四季度至少还要供应63公顷。”
保障性住房用地已经在前三季度全部落实。
窦敬丽：“截止到9月底，今年中央下达633万套保障性安居工程任务所需用地已全部落实。”
截止9月底，未竣工的住宅用地超过40万公顷，窦敬丽表示，随着后续土地的陆续供应，将有助于保证后市住房持续有效供给。
窦敬丽：“按照正常开发周期，预计明年上半年将有相当数量的已供土地会形成有效供给，不仅能够有效稳定当前房屋和土地市场预期，还有助于保证后市住房持续有效供给。”
窦敬丽表示，在增加土地供应的同时，国土资源部还将加大对闲置土地的管理力度。窦敬丽：“我们实时的数据是，房地产，或者说住宅用地的闲置仍然在1.2 万公顷。我们目前提出的目标是，一个是解困，一个是盘活，一个是监测，一个是督用，加大力度。”
针对有媒体报道近期多家商业银行收紧房贷一事，中国人民银行昨天表示，将继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度，这个政策方向没有改变。从调查上看，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。下一步，将鼓励和引导金融机构进一步改进和完善住房金融服务，积极支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建设和居民家庭首套自住购房需求，促进房地产市场持续稳定健康发展。（据中国广播网）
7月16日南宁土地拍卖会 广西润洲9.86亿将36亩地收入囊中
9月29日五象新区254亩商住用地出让 合景泰富6.5亿元拿地
前三季度南宁土地市场推地缓慢 外来大牌抢滩 南国城报
随着9月29日合景泰富拿下五象新区地块，南宁前三季度土地市场落下了帷幕。初步统计，1~9月南宁出让30幅共3173亩经营性用地，仅完成全年出让计划的37%。值得注意的是，大牌撑场特征显著，且以珠海华发、招商地产、新宝通、深圳宝能、合景泰富为代表的外来房企风头最劲，相比之下，本土房企表现稍显低调。
7月16日，竹溪大道东侧36亩地块拍出8933元/平方米楼面价，成为目前南宁楼面价地王
仅完成全年计划的37%
年初南宁市国土局发布的出让计划显示，今年将推出经营性用地8549亩，是去年计划供应的2.74倍。但实际上，记者统计，今年1~9月，南宁市供应30幅共3173亩经营性用地，仅占全年计划的37%。其中包括4场拍卖推地7幅，其余均为挂牌出让。
总体来看，季度9幅地块全部为挂牌出让，其中6幅分布于近年来推地较少的青秀区，3幅位于供地大户五象新区。其中青秀区推出面积的是佛子岭路南侧227亩地块，被深圳市现代城投资控股有限公司、广西西江霖峰投资股份有限公司联合拿下。而五象新区出让的3幅地块中，金川阳光城实业以起始价拿下龙岗两地块，广西龙门居房地产开发有限责任公司拿下五象新区总部基地77亩用地，将建南宁中心项目。
第二季度，5月23日，南宁首场土地拍卖才姗姗来迟，其中，深圳润豪首度入邕，联合骋望地产拿下相思湖地块，这也是骋望在相思湖的第7块地。
第三季度，土地供应大增，3个月推地15幅。值得注意的是，土地市场热度也向南宁传导。7月16日，竹溪大道东侧36亩地块拍出楼面价8933元/平方米，成为年度楼面价地王。第三季度，寻地已久的振业、中铁分别拿下西乡塘、龙岗新区地块，招商地产、宝能集团、合景泰富首次入邕圈地，盛天、骋望、桂嘉汇等土地市场常客也有所斩获。
7月16日南宁土地拍卖会 广西润洲9.86亿将36亩地收入囊中
9月29日五象新区254亩商住用地出让 合景泰富6.5亿元拿地
拍卖地块多高溢价成交
记者统计，前三季度共出让的30幅地块中，挂牌出让23幅，拍卖地块7幅。挂牌出让地块多以底价成交，但值得注意的是，从今年已经举行的4场土地拍卖来看，均吸引了多家房企激烈争抢，且地块获得较高的溢价率。
如5月23日今年的“拍”拍卖的相思湖新区、高新区两幅地块，吸引了10余家竞买人到场拼抢。其中，相思湖新区地块溢价率达到149%。7月16日，竹溪大道36亩地块，又吸引了10家实力房企火拼，甚至有开发商豪迈喊出“能加价多少”。最终，广西润洲投资有限公司以单价2680万元/亩拿下，溢价率143%。而在9月29日的土地拍卖上，江南五一路147亩滨江地块，更是有荣和、天健、荣顾、中铁以及骋望等大牌房企业蜂拥抢夺。最终，该地块以850万元/亩成交，溢价率高达132%。其余几幅拍卖出让的地块，溢价率也多数超过50%。
对于房企积极抢地的情况，辉煌集团广西分公司执行董事 程分析认为，就多家房企公布的上半年成绩来看，销售普遍不错，有的楼盘单盘销售额达六七亿元，加上上半年整体稳中有升的房价，也给了不少开发商信心。“今年市场有些好转、房价普涨的市场下，开发商对后市普遍较为乐观，肯定会强烈关注土地市场。”
南宁楼市“金九”土地市场火爆
外来大牌房企表现抢眼
从今年前三季度土地市场抢地的火热不难看出，多家房企出现地荒，且随着南宁城市吸引力加大，越来越多一线房企入邕抢食圈地，地块基本上被品牌房企所“包揽”，并形成外来大鳄与本土大牌角逐的场面。
从几次土拍现场来看，不仅有如荣和、盛天等一些大家熟知的本地大牌房企，还有一些外来房企加入竞拍，且表现最凶。如5月23日的年度首拍上，成功斩获地块的是珠海华发、深圳润豪置业两家外来房企。
另外，更多的外来大鳄是前期与政府有过沟通洽谈，通过挂牌竞价拿地，如招商地产拿下柳沙地块，打造绿色地产项目；宝能集团进入五象新区拿地建综合体；新宝通集团则连拿下五象地块、兴宁地块；合景泰富首度入邕，在五象新区拿下200多亩地块，建大型城市综合体……
也有一些此前名不见经传的房企，成为黑马，重金揽地。如7月16日击败多家实力房企，豪掷9亿多元夺取竹溪大道地块的，则是此前在南宁还未见有项目的广西润洲投资。
南宁润东万源投资咨询有限公司董事张明透露，接触的不少房企都在四处打探土地情况。“一些大牌房企，虽然手头上还有一些项目未开发，但谋略长线发展，仍要粮草储备。此外，一些外来大鳄早就对南宁市场虎视眈眈，随时伺机拿地。”
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