[摘要] 本周共七个项目开盘推新，整体看市场保持了高度活跃的态势。市场后续推量依旧充足，市场各方预期普遍较高，量价保持稳中有升可能性较大。
一、宏观解读
1、宏观经济
9月份70个大中城市中65城新房价格环比上涨
10月22，国家统计局数据显示，70个大中城市新房销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新房价格上涨的城市有65个，持平的城市有3个，价格下降的有1个。与去年同月相比价格下降的城市有1个。涨幅为1.9%，为下降0.3%。
地价连续六季度上涨
10月22日，国土部下属中国土地勘测规划院发布的实时报告显示，三季度，主要监测城市地价总体水平持续小幅上涨，环比、同比加速上升。数据显示，第三季度，105个主要监测城市综合地价为3286元/平方米，环比增速为1.85%，连续六个季度加速上升，较二季度增加了0.23个百分点。同时，综合地价同比增长率为6.21%，同比增幅连续四个季度加速上涨，整体水平处于较高位运行。三季度，住宅地价环比上涨的城市由二季度的94个增至96个;虽然43个城市的环比涨幅稳定在-1.0%～1.0%区间，但涨幅明显(超过3.0%)的城市由二季度的9个增至三季度的14个，其中，广州、深圳、厦门、泰安、岳阳、潍坊等6个城市的涨幅超过5.0%。
北京住建委发布“京七条”自住型商品住房价低30%
10月23日，北京市住建委召开发布会，以“自住型商品房”政策为核心的“京七条”出台。政策要求，限定自住型商品住房的价格低于同时段同品质的商品住房约30%，套型建筑面积以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方。政策内容包括七个方面：一、高度重视自住型商品住房建设和管理工作；二、加强计划管理，确保土地供应；三、合理确定套型面积和价格标准；四、明确销售对象；五、加强销售和登记管理；六、加强自住型商品住房的转让管理；七、严肃查处违法违规骗购行为。
广西今年前三季度GDP同比增长10.2% 经济筑底企稳
10月24日，自治区统计局和国家统计局广西调查总队联合发布今年前三季度广西经济运行情况。前三季度全区生产总值9007.22亿元，按可比价格计算，同比增长10.2%从“三驾马车”（投资、消费、出口）的表现以及多项金融数据可以看出，相对前几个季度GDP增速下滑，广西的经济筑底信号已经显现。进入第四季度或明年初，广西经济有望企稳回升。
宝创点评：
房价持续上升是土地交易价格的不断上升的原因之一，连续6个季度加速上行，一线城市土地供应不足所导致的需求强烈、销售向好提供的信心及资金支持以及部分出让地块的条件优质及商服属性都是加速三季度土地价格上涨的主要原因。预计四季度地价总体水平温和上涨，但区域分化仍将持续。同时，国家统计局本周公布9月份70个大中城市房价变动情况，房价依旧呈现普涨格局，环比涨幅较上月略有收窄,但同比价格持续创出新高。整体看价格分化格局十分明显，涨幅较高的主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。从2013年前7个月房价变动情况看，面对房价不断上涨的形势，多地未来可能将会出台新的房地产调控措施遏制持续上涨的势头。总体上看范围内整体的房价地价已经出现全面上涨的格局，新的房地产调控政策出台的预期及可能性都大大增加。在国家统计局公布大中城市价格变动情况之后一天，北京住建委召开发布会以“自住型商品房”政策为核心的“京七条”出台。主要反映出房地产调控正从中央转向地方的趋势变化。核心主要针对自住型人群制定限价房，意从源头开始，把控土地供给，实现土地供应分化，在一定程度上抑制房价。此调控政策对于其他价格涨幅过大的城市有一定的政策指导意义，因此其他城市跟进调控的可能性较大。
本地方面，广西方面24日自治区和统计局联合发布内容显示前三季度的工业增长增幅回落，工业企业的利润率同比增长，说明广西整个工业效益趋好，预计未来一段时间内，广西经济有望企稳回升。
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