[摘要] 楼市竞争日趋激烈，产品如何脱颖而出？什么样的营销手段能帮助楼盘吸金揽客？购房者的需求和心态发生了哪些变化？未来的楼市营销将如何发展？带着这些问题，房天下《大佬之声》邀请了天健地产营销总监向辉先生做客，倾听他的营销之道。
房天下第十届中国房地产网络人气榜评选在336个城市同步启动，南宁房天下房地产网络人气榜11月中旬开始进行评选，本次评选覆盖面更广，关注层面更深入，既包括影响整个房地产市场发展方向的重磅事件和楼市热门关键词，也涵盖活跃于房地产行业的人物和企业，同时还涉及到南宁人气楼盘以及南宁安居社区的评选，围绕购房者热捧的好楼盘设立多个子榜单，以更加公正权威的形式进行公开评选。
房天下策划“网络人气榜系列访谈——大佬之声”，聆听行业内声音，体悟楼市走向。本期嘉宾是南宁市天健房地产开发有限公司营销总监向辉先生。
向辉简介：现任南宁市天健房地产开发有限公司营销总监。他主要负责天健商务大厦、天健国际公馆、天健世纪花园三个项目的营销工作，天健商务大厦未开盘早已完成销售工作，天健国际公馆A座写字楼也已全部售罄，B座酒店式公寓持续热销中，天健世纪花园年初面市，现仅剩最后两栋，火热程度不可小觑。天健国际公馆酒店式公寓引进深圳威斯特酒店管理模式，为南宁公寓注入了新鲜一剂。
从这三个项目的销售成绩中不难看出他无以伦比的操盘经验。相对于2012年镜头前有点小紧张的他，经过这一年的经历及努力，现在的他更加成熟稳健、谈笑间，一一说出他对南宁楼市的看法，以及分享他的营销之道。
天健地产营销总监向辉
经典语录：
1、“丰盛”和“丰收”两个词最能概括2013年楼市。
2、调控政策影响南宁出现“三化”。
3、迎接挑战信心要做到极限。
4、2013推动力操盘手”是广西地产界个人的年度“奥斯卡奖”。
首先恭喜您登上“推动力操盘手榜单”，作为奋战在线的操盘手，您认为那些关键词更能概括2013年的南宁楼市？
“丰盛”和“丰收”两个词最能概括2013年楼市。
作为一名专业的地产人士，向总说道：“用丰收与丰盛来形容2013年南宁楼市是最恰当不过的了。今年大部分地产开发商在成交量方面都取得了不错的成绩，为之丰收；2013年是大企业进入南宁房地产鼎盛的时期，包括绿地、万科、招商以及其他知名企业进驻南宁，为之丰盛。”
今年应该算是一个“调控年”，年初新国五条颁布、近期一二城市又迎来调控潮，请问调控政策对南宁楼市销售产生了哪些影响？
2013年南宁楼市的“三化”——“年轻化”、“区域化”、“商务化”。
向总：今年政策层出不穷，在各种大小政策的调控下。南宁的购房群体发生了明显的变化。首先30-40岁的中青年成为了主力的购买人群；其次，兴宁区及青秀区依旧是成交量的两个区域，第三，五象新区则以商务楼或纯办公的商务业态崛起。总而言之，2013年南宁楼市把“年轻化”、“区域化”、“商务化”的这“三化”表现得淋漓尽致。
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