[摘要] 根据国土局土地出让公告显示，12月26日，南宁即将迎来本年度最后一场土地拍卖，即将拍卖的3幅地块中，其中两幅地块位于江南区，分别是智兴路南侧、仁兴路西侧103.503亩地以及仁和路东侧53.574亩地，另一幅地块则位于西乡塘区，出让面积为24.75亩。3幅地块区位优越，自身条件不错，或将引发抢地大战。
房天下讯 根据国土局土地出让公告显示，12月26日，南宁即将迎来本年度最后一场土地拍卖，即将拍卖的3幅地块中，其中两幅地块位于江南区，分别是智兴路南侧、仁兴路西侧103.503亩地以及仁和路东侧53.574亩地，另一幅地块则位于西乡塘区，出让面积为24.75亩。3幅地块区位优越，自身条件不错，或将引发抢地大战。
一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求
注：（一）GC2013-116地块批发零售（商业）建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%以内，其余为住宅；项目须配套建设幼儿园1所（3班）：用地面积不少于1260平方米，建筑面积不少于810平方米。幼儿园需独立占地，幼儿室外活动场地不得少于220平方米。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2013-197）的规定执行。
（二）GC2013-117地块建筑高度控制要求≤100米；批发零售（商业）建筑面积占计容建筑面积的比例控制在15%以内,其余为住宅；应满足套型建筑面积90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积不少于40%的要求；其他要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2013-210）的有关规定执行。
（三）GC2013-118地块住宅商品房项目中套型建筑面积90平米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的40%以上；商业建筑面积按计容总建筑面积的10%-15%控制。其他要求按南宁市规划管理局高新技术产业开发区分局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GX2013-20）的规定执行。
机构测评
GC2013-116位于智兴路南侧、仁兴路西侧，靠近沙井大道，周边有不少规划路，未来交通便利；所处区域离新会展中心只有几，是政府规划发展的重点区域，附近已建设有大型电子产业园区以及正在建设中的江南区人民医院项目。地块地形较方正，沿街面宽，利于项目的布局开发；地块为城镇住宅、批发零售用地，需按要求建设一定面积的幼儿园及配套设施。目前地块周边生活配套不多，地块的出让对提升片区配套将起到积极作用。地块采用拍卖方式出让，同期片区也有同质地块出让，两地块的出让将给片区带来更大的市场关注，预计实力开发商拿地的可能性较大。
此前已有多个品牌开发商看好片区潜力，并已有意向进驻，加上此前青川桥南地块的激烈争夺，给片区带来了一定的关注，相信此前没拿到地的实力开发商在年末最后一拍中将会更积极，拍卖会现场上演争夺战的可能性很大。预计成交价为440万~520万元/亩，楼面地价为2200~2600元/平米。
GC2013-117位于仁和路东侧，紧邻定津路，靠近沙井大道，目前仁和路还在规划修建中，两头都没修通，但并不影响地块的交通通达性。地块与华南城仅一路之隔，地处新会展商圈中心位置，是政府规划发展的重点区域。地块为城镇住宅、批发零售用地，对商业面积及住宅户型面积都有相应的建设比例要求，地块面积适中且方正，呈长方形，沿街面宽，利于项目的开发；目前地块所处区域周边配套还相对较少，以物流、汽修为主，有待进一步改善，但随着规划开发的不断推进，片区生活配套将更丰富。
地块紧临新会展中心，区位价值巨大，相信将引起市场极大的关注，拍卖现场或将会上演激烈竞逐场面，预计实力开发商拿地的可能性很大。
预计成交价为610万~750万元/亩，楼面地价为2300~2800元/平米。
GC2013-118地块位于西宁路东侧、石埠路北侧，周边交通便利，所处区位是高新区正在规划发展的休闲办公一体化区域，周边学府林立，学术氛围浓厚。近期旁边多幅地块出让，地块规划较明细，可见政府对区域招商引资的重视；随着地铁1号线的施工推进，未来片区在交通方面的优势将更明显。地块为城镇住宅、批发零售用地，对住宅户型面积占比有一定要求。目前周边还处在规划建设阶段，生活办公配套还较少，但随着地块的出让，不断有新项目的建设，片区配套将不断完善。众多开发商都看好片区发展潜力，将不断加大对片区的关注和投入。
地块采用拍卖方式出让，参照近期周边地块出让情况，地块在市场上所受关注较高，预计会出现多家开发商争夺的场面，品牌开发商拿地的可能性很大。预计成交价格约为720万~810万元/亩，平均楼面地价2400~2700元/平方米。
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