[摘要] 2013年，南宁刚需购房全力释放，房价连续10个月上涨，地铁、高铁等城市配套快速推进，新区发展火热，全国大牌房企争相拿地进驻，极大地刺激了南宁楼市的快速发展。进入2014年，在多重利好下，南宁楼市又将呈现什么样的发展趋势？
2013年，南宁刚需购房全力释放，房价连续10个月上涨，地铁、高铁等城市配套快速推进，新区发展火热，大牌房企争相拿地进驻，极大地刺激了南宁楼市的快速发展。进入2014年，在多重利好下，南宁楼市又将呈现什么样的发展趋势？
南宁青秀万达广场邀请刘亦菲到场助阵
快速建设的五象新区。
1 建设提速五象新区前景看好
作为南宁城市发展的重点建设区域，高档次、高品位的“生态智慧新区”,2014年，五象新区迎来“5年新突破”的提速年，板块规划明确、市政全力推进、各大房企更是排兵布阵，区域前景不可估量。
目前新区“三横三纵”路网格局基本形成，交通基础设施逐渐完善。总部基地路网13条道路建成通车。广西体育中心2期工程、广西规划馆、广西美术馆等工程已竣工交付使用。水域面积比南湖还大的五象湖公园2013年9月正式开放。五象小学、南宁二十六中五象校区等教育设施已投入使用。广西医科大学新校址及附属医院、邕宁区人民医院等的建设。航洋信和广场、广西旅投南宁总部、南百公司总部、中新社广西分社外宣基地、南宁城建集团总部大厦、南宁城建金融大厦等项目陆续开工。五象新区的配套正逐渐完善。
此外，区域更是大牌房企业聚集，即将为五象新区开启一场房产开发盛宴。如今已有万科、广州恒大、绿地、富雅、合景泰富、宝能、大唐、金川等实力房企在五象新区抢滩拿地，其中部分项目已举行奠基仪式。
2 一线房企抢滩推动行业洗牌
万科“I Love 南宁”，绿地“向南宁致敬”、合景泰富“筑梦南宁”……2013年，万科、广州恒大、绿地、招商、合景泰富、宝能等大牌房企纷纷重金揽地，多家企业与南宁市政府签下战略合作协议。国内一线地产大鳄相继登陆南宁，意味着南宁地产江湖的格局将改写。
近几年来，以南宁的本土企业荣和、汇东、金源等实力房企为代表，与瀚林、盛天、骋望等广东、福建进入南宁的品牌实力房企，共同引领着南宁楼市。“如今，国内一线品牌房企进驻，实力非同一般，给本土开发商带来更大的压力。”南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司副总经理萧薇表示，一线房企的到来，其影响力、品牌力及产品塑造力更有优势，竞争的加剧带来的将是地产的裂变。
南宁润东万源投资咨询有限公司执行董事张明认为，像万达、万科、广州恒大等一线房企，拥有雄厚的资金实力、丰富的操作经验、先进的产品研发以及全新的开发理念，对南宁的地产开发有着深远的影响。外来大牌房企与本地房企抢食的争夺战中，必将推动行业的洗牌。
3 资源型与专业型房企并存
随着大牌房企的进驻，楼市竞争的加大，2014年南宁楼市将呈现资源型与专业房企业并存的局面。
资源型企业本身有着足够的资金实力，深厚的实业背景，良好的社会关系，具备开发大项目的实力和能力。随着房地产开发环节高度社会化，地产策划、营销已形成相对固定的模式，对于资源型房企来说，丰富的社会及行业资源，将使其在南宁发展的脚步更稳。如一线房企万达、保利、万科、绿地等个个实力非凡，经验丰富，他们进驻南宁不仅带来开发经验，还将带来大量的投资及一大批高端的客户资源。
而在资源型房企的冲击下，不少房企也将走向更加专业化的道路。如主打精工线路的瀚林地产，将在产品的精工路线上越做越好；保利在精装打造上，也将会越做越精，目前已成为南宁精装楼盘的典范。此外，还有盛天、中房、云星、龙光等房企，所打造的产品也更亲近购房者。
4 限购持续仍是刚需当道
2013年，“千人抢房”、“1售罄”、“日光”、“房价连涨”等字眼频现南宁楼市，这其中也展现了一场场刚需抢房大战。“不仅怕涨价，更怕买不到。”是不少购房者的心态。
2011年4月11日，南宁限购令细则出台，至2014年1月，限购已持续近3年。根据国家对楼市调控的政策，2014年限购政策仍不放松，政策面依然支持刚需市场，抑制投机。这也意味着2014年仍是刚需市场的天下。
而从限购近3年的成效来看，市场上刚需青睐的户型是80~90多平方米的紧凑三房，虽然面积不是很大，但是功能相当于100多平方米的三房，使一些刚需既圆了买房梦，又实现了一步到位。特别是刚需产品集中的区域，仍然火热，如兴宁、西乡塘、城南是过去近3年里购房的热点区域。到2014年也不另外，目前在这些区域分布有保利、嘉和、金源、瀚林、汇东、龙光、云星等房企旗下的楼盘，并在2014年将持续发力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
