[摘要] 商业地产的热潮仍在继续。2013年，万科、保利、华远等房企一改此前策略，纷纷对商业地产的扩张计划和动态。
商业地产的热潮仍在继续。2013年，万科、保利、华远等房企一改此前策略，纷纷对商业地产的扩张计划和动态。
据盈石研究中心数据显示，2013年前11个月同比增速达27.6%，总量达到10739亿元。这也就意味着，商业用房开发投资的年增长速度有望连续第5年超过住宅开发投资。
不得不做的“功课”
曾对商业地产持谨慎观望态度的万科，在2013年也有了较大动作。11月27日，位于北京昌平区的金隅万科广场开始试营业。而试营业的一个月之后，万科董事长王石到访，并给予了“充分肯定”。
据万科集团总裁郁亮透露，万科进军商业地产最初源于“被动”——现在已经拿不到“干净”的地(即只有住宅，不需建其他配套设施的地块)。
不得不在商业地产“狠狠做功课”的还有恒大。“目前我们在为恒大东坝地块的商业部分提供增值服务。”盈石集团研究中心总经理张平向新华网记者透露。而服务的内容包括如何确定租售比，如何统一管理等。
两个月前，恒大以51.35亿元以及配建1.69万平限价商品房、11.2万平自住型商品的条件，拿下朝阳区东坝南区地块，刷新了今年总价地王纪录。
有业内人士告诉记者，恒大牵手盈石的动因显然很简单——拉高利润。“东坝地块中大面积的限价房和自住型商品房利润有限，恒大只能从不限价的产品（包括商业部分）中形成对销售业绩形成的有效补充。”
事实上，整个地产行业的发展趋势也迫使万科、保利等不得不涉足商业。“住宅市场不可能永远增长下去，不出10年我们会看到行业的天花板。”郁亮年中时曾表示。
当下人们议论纷纷的是，万科“地产一哥”可能不保。谁最有可能取而代之？答案是绿地和万达，这两家均为以商业地产为主的企业。
“转型以及扩大商业地产份额已逐渐成大型房企的发展趋势，企业纷纷提出未来商业地产的计划，并将不断扩大在商业地产领域的投入。”研究中心沈晓玲表示。
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