[摘要] 中原地产研究中心统计数据显示，6月份，全国40个大中城市居住用地平均溢价率22%，较上月下降8个百分点。虽然溢价率在走低，但是节节攀高的地价，还是推动了房价步步高升。
面粉涨面包贵,新开盘普遍调高价格
每一轮土地竞拍结束后，楼面价格的攀涨总能在房价向上的过程中起到推波助澜的作用。
6月北京市新增57个销售许可证(含保障房)，准许销售面积155.1万平米，其中新建商品住宅期房取得20个预售证，共计18个项目，推出房源5622套，推盘量73.64万平米，环比涨48.56%，年内单月。
至于开发商加快推盘的原因，北京中原市场研究部分析认为主要有两方面原因，首先，近段时间，高溢价地块频出、热钱外逃、“钱荒”、融资成本高、贷款趋紧等因素综合，促使部分开发商快销增加供应；其次，北京持续消化库存，刚需应市产品热销，开发商紧抓时机促销。
中原地产市场研究部总监张大伟向记者分析指出，房价依然惯性上涨中，“国五条”各地落地的执行细则力度过小，淡化了之前市场对政策的担忧。各地落实的细则大部分力度偏小。在地方细则并无新意的结果下，此轮调控要取得预期效果并不容易。
对于下半年的走势，张大伟表示，整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，“如果下半年资金面收紧，房价涨幅将可以被抑制。”张大伟说。
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