[摘要] 如果说，2004年开始，盛天、瀚林为代表的外来房企陆续入邕，带来南宁楼市的首轮洗牌；那么，10年之后，以万科、万达、绿地、宝能和合景泰富为代表的大鳄入邕，则是第二波进军南宁的“鲨鱼”军团。重金揽地、高调造势、多盘联动、强势吸客、加剧洗牌……这一轮改变，所引起的楼市震动，带来南宁市场格局的变革。
如果说，2004年开始，盛天、瀚林为代表的外来房企陆续入邕，带来南宁楼市的首轮洗牌；那么，10年之后，以万科、万达、绿地、宝能和合景泰富为代表的大鳄入邕，则是第二波进军南宁的“鲨鱼”军团。重金揽地、高调造势、多盘联动、强势吸客、加剧洗牌……这一轮改变，所引起的楼市震动，带来南宁市场格局的变革、行业洗牌或将变得更剧烈。
大鳄攻城
旋风式席卷南宁
2013年以前，真正进入南宁市场的一线房企屈指可数。而在南宁楼市里最为活跃的，仍是盛天、龙光和瀚林等前几年进入南宁的外来房企以及荣和、汇东等本土品牌企业。但到了2013年，多家一线房企纷纷入邕圈地。记者统计，仅2013年，就有招商、绿地、富雅(富力、雅居乐联合体)、合景泰富、宝能等外来一线房企入邕拿地。2014年初，又有广州天誉登陆。
万科、恒大、绿地等大牌房企纷纷打出项目形象广告，即将进入实战阶段。
其中，房地产开发商万科，2012年底以近36亿元布局南宁德化路之后，2013年底又拿下五象总部基地地块；另一家“千亿俱乐部”的成员之一绿地也在去年拿下五象总部基地地块，并开启北部湾战略：绿地预计今年在南宁拓展3~4个项目，包括1万亩的空港产业新城，第三年在北部湾的项目数量将达10个以上；而与南宁市签署了未来3年内投资200亿元的战略合作框架协议的大连万达，在青秀万达广场掀起南宁写字楼和商铺风暴之后，去年也大举进军安吉CBD，拿下安吉地块，同时还宣布布局江南、五象新区；与南宁市签署今后5年战略合作框架协议的合景泰富，将在今后5年投资1000亿元，去年则连拿下五象两幅地块；深圳宝能集团则计划今年形成3盘联动；而广州天誉则在今年初出手五象新区两幅地块；另有消息显示，被誉为“云南王”的俊发地产也悄然已落子南宁，签约3300亩棚户区改造项目……
日前出炉的《2014中国房地产开发企业500强》显示，10强房企中，万科、万达、恒大、绿地、保利和中海共6家已经入邕。500强房企中，已经有22家布局南宁，相比前一年的13家，总数几乎翻了一番。
业界分析，这些大鳄房企逐渐从一线城市转移至有潜力的二三线城市已成为趋势，南宁作为北部湾战略核心城市，东盟桥头堡，又有高铁、地铁等红利，发展潜力已被这些大鳄所窥见。
洗牌加剧
地产生态链全面改变
万科“ILove南宁”，绿地“向南宁致敬”、合景泰富“筑梦南宁”……这些梯队的外来大鳄登陆南宁，并迅速形成多盘联动的阵势，大型品牌落地活动也紧锣密鼓地开展，势头迅猛。
业界分析，随着这些一线房企的进入，及其开发项目的陆续上市，南宁楼市格局将会重新分割，必然引起行业马太效应，洗牌进一步加剧，带来楼市排行与市场话语权的改变。“南宁楼市正迎来第二轮行业洗牌。”南宁宝资通项目咨询集团有限责任公司总经理关立坡分析：“次洗牌是盛天、瀚林等外来企业进入南宁的过程，而第二次则是一些活跃于的央企、一线大牌进入广西的过程。”
对此，南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理漆四林打了个生动的比喻：“假如几年以前外来房企进驻南宁是“大鱼”进入“鱼缸”的过程，那么这次绿地、万科、万达为代表的大鳄进驻南宁，将会是一个“鲨鱼”吃“小鱼”的过程，将会导致整个生态链发生变化。”
新进大牌开发商对南宁的影响，其实在2013年就已经开始显现。以2013年的写字楼市场为例，有机构统计显示，随着南宁青秀万达广场写字楼的上市，南宁有多个写字楼项目受到冲击。“万达项目对南宁写字楼市场的影响相当惊人，就像一块巨大的磁铁，把大量的客群给吸引过去。”漆四林如是说。
随着2014年更多外来大鳄的项目陆续上市，进入实战阶段。接受市场检阅，与南宁本土企业将会形成同台竞争的格局。业界分析，南宁楼市排行榜也将重新改写。业内人士此前接受采访时分析：“一线品牌房企的到来，将会影响到整个南宁的房地产市场格局和房地产企业格局。排行榜的竞争更残酷。个人认为，目前南宁楼市的排行榜上的房企，可能将会有一半从排行榜被挤出去。”
优胜劣汰
本土企业放手一搏
回顾2013年南宁楼市销售排行榜，瀚林、万达、荣和、保利、龙光和云星等品牌房企昂首榜单前列，是楼市票房王，领跑南宁楼市。
然而，进入2014年以来，势头凶猛的外来房企项目陆续亮相，地产江湖将掀起一场血雨腥风在所难免。而在南宁深耕多年、占据主导地位的企业，在新一轮的竞争中又将如何应对？目前来看，虽然大多数外来房企项目还处于前期阶段，但是不少嗅觉灵敏的本土企业已经提前做好转型和打持久战的准备。
两度入围百强房企的广西荣和集团，企业营销策划中心副总经理梁于透露，今年荣和仍是多盘齐动，并加大运作力度，广西3地的销售额目标直指80亿元，实现企业跨越式发展。
盛天置地副总经理刘超坦言：“一线房企实力雄厚，在资金、速度、规模和规划上领先也是正常的，对我们而言，压力是肯定有的，但更多的是促进，有更多机会近距离接触和学习。而面对挑战，盛天将根据自身状况、市场情况，走好走稳每一步。”
“面对外来大牌的竞争压力，本土房企也要做好充分的准备，如一向以风尚著称的汇东置业，在今年一方面会继续坚持风尚理念，同时在产品、服务上有所提高。”广西汇东置业发展有限公司副总经理罗永峰如此透露。
业界分析，如荣和、瀚林、盛天、汇东等企业经过了多年的深耕，产品和服务都经受了市场检验，他们已经获得了大量忠实的本土“粉丝”，尽管在强势的外来大鳄影响下，关注度可能会受到一定冲击，但已经巩固的地位不会被轻易撼动。
与此同时，在这些强势的外来大鳄房企面前，一些小型房企将逐渐退出地产江湖。一名进驻小型房企老总对记者坦言，“这些外来房企普遍资金实力惊人，加上政府给予的招商引资优惠政策，我们根本没办法跟这些巨头竞争。而对我们来说现在南宁土地成本过高，也让我们考虑退出南宁市场向周边县市出走。”记者走访发现，不少中小型房企都有类似的考虑和担忧。
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